來源：澳洲中學
你看好澳洲房市嗎？
隨著新冠疫情帶來的經濟影響凸顯，澳洲失業率不斷上漲，並有可能會持續到明年！
受人口減緩、信心減弱以及收入減少等因素，澳聯儲經濟學家預測，未來一年房價將下滑，並考慮要求政府停止現有房屋銷售，以避免市場崩潰！
澳聯儲：停止售房以避免市場崩盤
澳大利亞央行昨日發布的文件顯示，該行預計在新冠大流行的影響下，房價將下跌7%，最壞情況下降下跌15%。
哪怕經濟上行，房價可能也會下跌2%。
根據文件顯示，基準和上行情況的假設前提是-貸款機構會介入阻止大規模廉價房屋拋售，以防止房價下跌。
最壞的情況假設的前提是-銀行無法為陷入困境的貸款者提供一定程度的支持並收緊信貸獲取渠道。
澳聯儲董事會在5月5日的會議紀要指出，信心減弱、人口增長放緩以及收入下降，將在很長時間內拉低對新建和已建住房的需求。
而根據澳大利亞統計局周四公布的數據顯示，5月份失業率飆升至近二十年來的最高水平，達到了7.1%，另有227700人失業。僅次於4月份的近60萬人被解僱。
財務部長Josh Frydenberg表示，在經濟恢復之前失業數字只會越來越高。據財務部預計，9月份的失業率可能達到8%。
經濟學家表示，如果像JobKeeper這樣的救濟措施被縮減，那麼失業率會更高。不少機構預測2020年下半年的失業率可能會在9%之間，並且失業率可能會在2021年繼續攀升。
有專家建議停止銷售現房，以避免人們出現市場會崩盤的想法，這是股市常用的一種策略。
為避免恐慌，曾試圖隱瞞數據
與此同時，澳聯儲還被爆出了一個醜聞！
據了解，在早期新冠病毒恐慌引發人們對房地產市場的擔憂時，澳聯儲曾考慮要求私人公司向澳洲民眾隱瞞房地產價格下跌的消息。
據透露，經濟學家Nick Garvin 曾在4月份寫信給同行們，警告他們銀行應該停止分析房市。
他寫道：「我認為，監管機構對房價的報告是危險的。」
「我建議將市場分類為暫停，並將暫停前觀察到的價格視為當前的價格-就好像股市運轉的方式一樣，只是規模更大。」
由於當時拍賣和看房被禁止或者受到高度限制，房地產中介無法正常運轉。這位經濟學家認為這是一個不錯的方法。
他緊接著說：「我們也應該告訴私營部門的數據提供者也遵循這一規則，如果人們錯誤地認為我們正在經歷房市崩盤，那就不好了。」
澳大利亞房地產信息的重要私人部門提供商全球巨頭Core Logic ，其每日指數已於5月20日停止發布。
不過該部門研究主管Tim Lawless否認是因為RBA的要求，並表示將重新繼續發布「月末」指數。
房地產分析師們對RBA考慮降低市場透明度的行為表示震驚，尤其是在緊急情況下。
LF Economics的創始人Lindsay David 表示，澳央行考慮要求私營部門的數據收集者停止向公眾提供真實信息，這太令人震驚了。
「我個人認為，RBA似乎利用了公眾在房價和債務方面無法掌握的信息，這種行為絕對是可恥的。」
專家：9月是關鍵
隨著新冠大流行開始影響經濟，澳大利亞5月份房價出現了近一年來的首次下跌，而在新冠封鎖高峰期的4月和3月末房價一直在上漲。
CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，市場一直很有彈性，不太可能出現「突然驟變」。
他指出，房地產市場不像股市那樣反應強烈，也不完全受市場這一個因素影響：事實上無論經濟狀況如何，許多家庭仍不得不購買房產，以獲得住處。
不過房地產專家都表示，房地產市場面臨的真正考驗可能是在9月份，屆時聯邦政府的許多救濟計劃都會到期。
許多陷入困境的房主申請的6個月房貸延期也將到期，據估計有將近43萬抵押貸款持有人申請了6個月的還貸延期。
日益升高的空置率可能也會促使一些房東在未來幾個月內售房。根據SQM Research 的數據，5月悉尼CBD的出租屋空置率高達17%。
如果購房者的需求下降，房屋銷售的大幅度增長將改變目前的市場格局，即大多數地區，購房者只爭奪少量房產。
在全澳範圍內，待售房屋數量較去年下降了12%，而購房者可供選擇的房屋數量也在減少，限制了他們獲得大較大折扣的能力。
Realestate 的數據顯示，與一年前相比，目前買家的搜索量增加了42%
不知道各位是如何看待澳洲房地產市場的，你們認為現在是抄底的好機會嗎？
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