來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在過去10年裡，斯科特(Scott)和米娜·奧尼爾(Mina O 『Neill)夫婦從一筆規模不大的首次置業開始，如今名下的房產投資組合高達2000萬澳元。
大約六年前，這對悉尼夫婦有足夠的被動收入便辭掉了日常工作，自此，他們每年至少有三個月前往海外度假。
目前，他們在澳大利亞5個州擁有32處房產，其中還有1處位於希臘，8處是商業地產。
現年32歲的斯科特和31歲的米娜于2014年開始創業，名為「反思投資」(Rethink Investing)，幫助客戶利用他們積累財富的戰略和規則來實現投資目標。
「我們買的第一套房子是在悉尼Sutherland的一套獨立屋，帶有老奶奶套間；我們在2010年花了48萬澳元買下。這處房產的租金約為每周680澳元，」斯科特說道。
「我們買的房子現在價值110萬澳元，而我們當時看的單元房卻沒有任何增值。我第一套房產的首付是6萬澳元，我花了超過5年攢下。」
「扣除所有成本，我們每年的凈收入超過1萬澳元——租金減去維護費和市政費，我們口袋里還有大約1萬澳元–所以我們的想法是：如果我們可以嘗試買10套房，我們就有10萬澳元的收入。」
2012年，這對夫婦在Maroubra買下了一處單元樓，隨後進軍商業地產，後者給他們帶來了強勁的現金流和機會。
「我們的第三次出擊是2014年在麥覺里港(Port Macquarie)購買的一處單元樓。一開始進展相當緩慢，但到2014年的時候，我們開始持有我們在悉尼的兩處房產的大量凈值，這讓我們能夠立即購買下一處房產，」斯科特表示。
「我們在黃金海岸又買了一處單元樓；每一次我們買房，我們的被動收入就會增加，而我們的其他資產就會產生凈值。」
他們在昆州、南澳、西澳、新州、首都領地和希臘都有房產(「那是一處度假屋，我們可能會把它作為AirBnb的現金流」)，每年租金收入90萬澳元，投資組合中有53%是債務。
米娜說，他們已經做了10年的租房投資者（rentvestor），「2018年，我們在悉尼買了一套房子，這是我們第29套房，也是我們買的第一套不是投資的房子。」
從現金流的角度看，商業地產是他們的主要關注點，它提供比住宅市場更高的收益率——但米娜表示，新投資者可能對住宅更放心，因此他們將從投資住宅開始。
他們把目光放在在中產階級化的首府郊區，毛收益率最低為5%的獨立屋。
斯科特說，「我們不只是想買高質量的房產，因為它們的總收益率只有3%，你無法持續借貸。」
「其中一部分(獲得貸款)是確保收入盡可能高；更高的租金在很大程度上幫助實現這一平衡，」他補充稱，租金和商業投資以及工程師和營銷等高薪工作也幫助提高了他們的借貸能力。
他們為初級投資者提供的建議是：「在首府城市，以40萬至50萬澳元的價格購買那些租金仍然不錯、從租金角度看有增值機會的獨立屋。」
但如果是首次置業，他們不推薦單元房投資。
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