來源：發現澳洲
墨爾本的房地產市場在過去10年裡繁榮、繁榮、再繁榮，尤其是自2012年以來更是如此。
雖然去年出現了輕微的低谷，但房價已經開始向2017年的高點回升。
墨爾本住宅房價中位數從2010年的553693澳元飆升至今年的855428澳元，漲幅高達54%。
但自本世紀初以來，哪些郊區的房價漲幅最大，哪些郊區的房價漲幅最小呢？
就像墨爾本經常發生的情況一樣，這是一個關於兩個城市的故事：一個在北方，一個在南方。
墨爾本10年房價上漲最快的地區
根據2010年至2019年的相關數據顯示，房價漲幅最大的三個郊區分別是：
- South Yarra，上漲104%，達到1477750澳元；
- St Kilda，上漲98%，達到1175000澳元；
- Prahran，上漲70%，達到1402000澳元；
下面是墨爾本各地區房價增幅最快的10個郊區：
經濟學家 Trent Wiltshire 表示，在過去10年，墨爾本房市經歷了三個階段：2010年至2011年的疲軟期；
2012至2017年的繁榮期；
2017年末至2019年年中的回升期。
Wiltshire 先生說：「在2012年至2017年期間，房價上漲了50%左右，這是相當驚人的。它主要是由較低的利率、強勁的人口增長和大量新住房建設所花費的時間推動的。」
他表示，房價已經開始從最近的低點反彈，事實上僅6個月就恢復了一半的跌幅。
South Yarra 的房價中位數從2010年的72.5萬澳元飆升至今年11月的1477750澳元。距離2017年的峰值176萬，只差一步之遙。
房產經紀人Eleisha Doherty並不驚訝這個文化中心在墨爾本的快速發展。
「熱門的房地產總是受到歡迎，每10年就可能翻一番。」
「這裡提供的生活是無與倫比的。」
墨爾本房價增長最小的地區
房價增長最低的郊區都在Tullamarine Freeway 以東的北部地區，分別是：
- Oak Park，僅上漲23%，為74995澳元；
- Glenroy，僅上漲28%，為630000澳元；
- Pascoe Vale，僅上漲29%，為730000澳元。
但是，如果把膨脹因素考慮在內的話，這些地區的增幅不足8%。
下面是墨爾本各地區房價增幅最小的地區名單：
Oak Park 房價上浮極小，現在的房價中位數僅略高於2010年South Yarra的房價。
截止今年11月的銷售報告顯示，房價中位數僅為749950澳元，較2010年高出約14萬澳元。
相比之下，South Yarra同時期的收益超過了75萬澳元。
該領域的專業人士 Richard Imbesi 說：「這有點像『北方故事』-傳統上，這裡一直是小鎮上人們能夠負擔起房價的地方。」
他驚訝地發現，Pascoe Vale幾乎排在名單的末尾，並指出它是「北方人購房的目標郊區」，但他補充說，人們仍未在 Glenroy 和 Oak Park 看到同樣的潛力，只是程度稍微輕一些。
「郊區的恥辱可能會延續幾代人，我認為這種情況需要時間才能改變。」
墨爾本公寓價格較低
其中，unit 漲幅最大的郊區分別是：
- Malvern East
- Glen Waverley
而unit 漲幅為負的郊區分別是：
- Hawthorn East
- Abbotsford
- Docklands
2010年至2019年，墨爾本住宅均價上漲了27%，從409565澳元漲至520940。
但 unit 的房價相對於house要有所滯后。
2009年公寓中位數為378731澳元，到了2019年時也只達到了520940澳元，歷經這麼多年僅增長了142209澳元。
而house的房價則從2019年的490667澳元，在2017年達到峰值時的房價中位數為908933澳元，2019年時則為855428澳元，這期間增長近乎1倍。
Wiltshire 先生說：「壓低公寓房價的一個重要因素，就是我們所經歷的公寓建設熱潮導致的。儘管這種熱潮主要發生在市中心和近郊，但它確實影響了整個公寓市場。」
房價超越2017年峰值的地區
與此同時，維州還有一些地區house的房價已經達到了甚至超越了2017年房市峰值。
在東北部的 Ivanhoe ，在2017年的房價峰值達到了135.5萬澳元，去年跌至127.5萬澳元，但今年前11個月的房價中位值已經反彈至136萬澳元。
Nunzio Sulfaro 指出，缺乏出售的house房源，其中很多在拍賣前或者市場外就被搶劫一空了。
「在好地區的house競爭力非常強。」
墨爾本房價崛起的郊區如下圖所示：
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/36kLV7k
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言