文章來源：Ozhome.com.au
澳新銀行(ANZ)上調了對澳大利亞房價的增長預期，這是自去年5月市場觸底以來的第三次上調。此前，利率較低加上人們更容易獲得信貸，推動澳大利亞房價在2019年下半年出現強於預期的反彈。
ANZ目前預計，住宅價格今年將上漲8%，高於去年10月份預測的6%。
墨爾本有望將以12%的增長速度領跑。去年10月，澳新銀行曾預計這座城市的房價將上漲9%。
悉尼的住宅價格預計將上升10%，比ANZ此前的預測高出3個百分點。
CoreLogic報告稱，在截至去年12月的3個月里，住宅價格上漲4%，為10年來最高的季度增幅。
ANZ高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示，潛在的需求和較少的房源共同推動了市場出人意料的快速復甦。
她說，「我們略微上調了預測，因為迄今為止的漲幅一直高於我們的預期。」
「雖然最初的增長勢頭主要集中在悉尼和墨爾本，但各個首府城市的增長勢頭都在擴大。」
ANZ預計，今年布里斯本的房價將上漲5%，阿德萊德上漲3%，珀斯上漲4%，霍巴特上漲3%。
2021年房價增長將放緩
埃米特表示，儘管明年房價將繼續攀升，但由於庫存上升和信貸增長緩慢，全國房價漲幅將放緩至4%。
儘管新增抵押貸款激增，但住房信貸僅同比增長2.3%，表明住房信貸的償還速度幾乎與新貸款的發放速度一樣快。
她說，「我們預計，新上市房源的增加將有助於滿足潛在的需求。」
「我們認為，2020年第一季度的價格漲幅將低於上一季度，我們將看到這种放緩勢頭將一直持續整個2020年。」
埃米特表示，「這是一個非常強勁的增長，我們認為這種情況不會延續。」
處於歷史低位的信貸增長，也可能限制未來一年房價的增長，因為抵押貸款持有人的重點是償還債務，而不是舉借新的貸款。
「我認為，這最終將限制(房價上漲)，這是我們認為增長速度將放緩的部分原因，」埃米特說道。「目前，收入增長也相當疲弱，人們更加意識到自己會負債纍纍。」
「儘管有很多人獲得了新的抵押貸款，貸款規模也在增加，但還款率也在上升，因為人們目前專註于償還債務，。」
「我認為從長遠來看，這是一件好事。澳大利亞家庭背負的高額債務實際上是對經濟的一種約束，」埃米特表示。「人們不願打開錢包花錢，因為他們已經背負了相當多的抵押貸款債務，他們預計工資增長會加快，但這並沒有成為現實。」
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