文章來源：Ozhome.com.au
因季節性因素導致高價值房產交易減少，1月份，澳大利亞各首府城市的房價穩步上漲，不過漲幅較前一個月有所放緩。
CoreLogic住房指數顯示，上月悉尼房價上漲1.06%，較去年12月1.7%的漲幅略有下降，但摺合成年率仍有12%的健康增長。
墨爾本1月份房價上漲了1.14%，與去年12月漲幅持平。
布里斯本房價上漲0.55%，低於前一個月0.7%的漲幅。1月份CoreLogic住房指數的最終數據將於周一發布。
CoreLogic亞太區研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，悉尼和墨爾本料將在第一季度錄得強勁成長，但漲勢在接近年中時將逐步放緩。
「這是因為更多的房源將緩解價格壓力，而不斷惡化的住房負擔能力將迫使更多的人離開市場。」
住房可負擔性下降
悉尼的住房承受力下降了4%，而同期住宅價格上漲了5.8%。
HIA負擔能力指數顯示，去年第四季度，8個首府城市中有5個的住房負擔能力惡化，其中以悉尼和墨爾本為首，這兩個城市住宅價格的反彈強於預期，抵消了10月降息的利處。
住宅價格與收入之比升至8.83%，這意味著家庭現在將花費相當於全年總收入近9倍的資金，來購買悉尼的一套典型住宅。
在墨爾本，住房承受力下降了3.3%。住宅收入比攀升至7.35%，可負擔性略高於悉尼，但仍是澳大利亞第二難負擔得起的市場。
儘管潛在的負擔能力限制，房地產專業人士普遍看漲。
NAB的住宅地產指數攀升至近6年來的最高水平，得益於過去3個月住宅價值的強勁反彈。
許多人預計，在新州和維多利亞州的帶動下，到2020-21年，所有州的房價都將加速上漲。
房價增長預測
房地產專業人士預計，兩年以來，房價漲幅將首次超過租金漲幅，這意味著未來租賃收益率將下降。
國民銀行(NAB)預計，到2020年，全國住宅價格將上漲4%，到2021年將降至2.5%左右。該行預計，今年悉尼和墨爾本的房價將tk 上漲7.4%。
自去年5月市場觸底以來，澳新銀行(ANZ)第三次上調了對房價的增長預期。
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