作者:Aries
澳洲的房地產市場，在經歷了長達半年的寒冬后，仍不見復甦跡象。但許多買家卻已經開始謀划起來，認為這是入市的最佳良機。而澳洲統計局發布的新數據，或許為大家揭露了房價萎靡不振的原因。
近日，澳洲統計局發布了一份人口普查報告，其中一項數據也許解開了為什麼澳洲房價連年跌跌不休的秘密：全澳空置房屋高達100萬套。而因為2017年房價一路飆漲，開發商又建了上千個新樓盤。誰沒想到接下來房價坐上了過山車一直在跌，而這些新樓盤要到明年才能全部完工。
開發商虧慘了，為了買房背上房貸的年輕人更慘，供房快要供不起，想賣房也是割肉程度的高進低出，除非真的非常非常缺錢要賣房，賣家也沒有任何講價的餘地——買家說多少就是多少，誰讓房子多的是呢？
經濟專家質疑澳聯儲增加移民名額以推動房市復甦的建議是否可行：過去幾年移民數量也沒見減少，房屋空置率還是一樣地高。
現在這些空置的房屋完全可以安置所有移民，只要他們買得起房子。
澳聯儲上周在月度會議上預測，人口，尤其是移民數量的高速增長會繼續支撐住房需求增長，另外低利率和低失業率也有利於房價復甦。
截至2019年2月，澳洲年凈移民率飆升到了5年來的最高點，海外移民和留學生人口增加了11.4%，移民總人數84.5萬。
然而這麼多移民也沒能填滿悉尼的空房，空房總量從去年的1.6萬套激增到今年的2.2萬套。
上周公布的SQM研究數據也表明，悉尼租金空置率從2.3%升至3.1%。
悉尼和墨爾本的買房需求正在大幅下降。
悉尼房價自2017年7月達到歷史最高點之後就一路下跌，再加上審慎監管局（APRA)大力打擊和收縮純息貸款，中位值跌了11.8%，僅為88.1萬。
墨爾本跌幅更誇張，跌了12.8%，中位值71.8萬。
其他首府城市的升跌變化都是個位數。
經濟專家認為，即使工黨能夠勝選上台實行負扣稅政策，真正受影響的也只是一小部分投資者。
房價下跌的情況下，除非買房是剛需，否則根本不會有很多人買房。
但是在房價的低谷入手，絕對是穩賺不賠的投資。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2IHiwvT
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