來源:每日地產 作者:Aries
隨著最近公布經濟數據差於預期，專家們已經預期RBA在5月降息的概率為67%，而6月降息的概率為100%（假如5月不降的話）。而接下來的大選，不管哪一方執政，拯救低迷的房市都將是不得迴避的問題。因此，澳洲房市最差的時期即將過去。在今天剛剛結束的拍賣中，悉尼的房拍清空率為52%。
兩周前拍賣回顧（4月13日）
— 悉尼：756套房屋參與拍賣，401套拍賣結果上報，售出308套，清空率為65%，拍賣總價值237,424,888澳元，房價中位數122.5萬澳元；
— 墨爾本：750套房屋參與拍賣，491套拍賣結果上報，售出278套，清空率為54%，拍賣總價值183,691,702澳元，房價中位數73萬澳元；
— 布里斯班：104套房屋參與拍賣，53套拍賣結果上報，售出27套，清空率為42%，拍賣總價值10,062,500澳元，房價中位數SNR；
— 阿德萊德：83套房屋參與拍賣，43套拍賣結果上報，售出31套，清空率為56%，拍賣總價值14,404,000澳元，房價中位數61.75萬澳元；
— 堪培拉：61套房屋參與拍賣，44套拍賣結果上報，售出27套，清空率為48%，拍賣總價值23,549,000澳元，房價中位數80.9萬澳元。
上周由於復活節假期，拍賣數量較少，參考價值較低。
本周拍賣結果（4月27日）
— 悉尼：302套房屋參與拍賣，148套拍賣結果上報，售出107套，清空率為52%，拍賣總價值66,960,950澳元，房價中位數90.5萬澳元；
— 墨爾本：386套房屋參與拍賣，256套拍賣結果上報，售出154套，清空率為57%，拍賣總價值91,369,600澳元，房價中位數72.45萬澳元；
— 布里斯班：77套房屋參與拍賣，47套拍賣結果上報，售出26套，清空率為48%，拍賣總價值12,353,500澳元，房價中位數94.6萬澳元；
— 阿德萊德：33套房屋參與拍賣，16套拍賣結果上報，售出7套，清空率為37%，拍賣總價值2,307,500澳元，房價中位數SNR；
— 堪培拉：17套房屋參與拍賣，16套拍賣結果上報，售出6套，清空率為35%，拍賣總價值4,546,250澳元，房價中位數SNR。
悉尼拍賣清空率築底反彈
上圖是最近八周的清空率及中位價圖表，清空在3月2日達到66%的高峰后開始起伏向下。其中3月16日錄得8周新低49%。其餘時間，清空率在低位起伏，隨著減息的概率增大，築底反彈的趨勢也顯現。4月13日，清空率錄得65%，4月20日為復活節假期，故數據參考價值較小不錄入考量範圍。
在過去幾周，悉尼的拍賣數量呈現下行觸底反彈之勢，在3月23日觸及365套的階段低位，隨後在30日及之後開始連續反彈。其中在復活節前一周達到階段新高758套。
中位價方面，與去年同期八周相比，只有一周勝出。
墨爾本清空率連續下行
最近八周，清空率表現並不理想。八周內的高點為55%。過去四周，清空率從3月23日的54%接連下滑，4月13日，錄得階段新低48%。
拍賣數量方面，除去3月9日公共假日只有145套物業上市拍賣，不具參考性之外，過去五周徘徊在700-800之間。
中位價方面，八周內同樣只有一周勝出。
最新澳洲房價增長指數（20190426）
上圖是澳洲各大城市房價的增長指數，該指數不分獨立屋和公寓市場，統一計算。
如果獨立屋和公寓分開比較，我們可以參考Corelogic最新的月月結數據。
▲獨立屋增長指數
▲公寓增長指數
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2IObe9M
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