來源: Domain 作者:Aries
最新數據顯示，墨爾本房價再次下跌，第一季度房價進一步下跌2.4%，同比下跌近9.4萬澳元。
（圖片來源：Domain）
周一Domain發布的最新房價報告顯示，墨爾本的房屋中位價目前為809468澳元，較去年3月下降10.4%。墨爾本的整體房價目前正處於20年來的最大跌幅。
但Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，由於房價較低，首次購房者活躍，墨爾本許多地區的房屋單價在本季度出現上漲，特別是東部和南部地區。
季度房價跌幅最大的是外東區、西北地區和內南區，分別下跌4.4%、4%和3.4%。
內東區(包括墨爾本一些最負盛名的郊區)的房價中值是本季度跌幅最小的，下跌0.4%，同比下跌13.7%。內南區受房價下跌打擊最為嚴重，同比下跌16.4%。
（圖片來源：Domain）
但本季度一些地區的房價出現了上漲：墨爾本市中心的房價環比上漲2%，而Mornington Peninsula的房價環比上漲3.4%。
Powell博士表示：“房價受到很多因素的影響，最主要的因素是，銀行收緊貸款標準正促使購房者迎來更低的房價，而公寓則提供這樣的優惠。”
她表示，雖然墨爾本的房屋中位價可能繼續下跌，但是下跌趨勢已經放緩。
過去3個季度房屋中位價分別下跌3.8%、2.6%和2.4%，就反映了這种放緩跡象。
2012年墨爾本經濟放緩之前，房價飆升72.8%，創下5年多來的新高，2017年末達到99.405萬澳元的峰值。自那以後，墨爾本的房價從峰值到低谷已經下跌了11%。
墨爾本各地區房屋中位價
澳洲各個州府的房屋中位價（圖片來源：Domain）
Cate Bakos房地產公司的購房者經紀人Cate Bakos表示，儘管房價在下跌，但市場上房屋和公寓數量的減少對房價產生了明顯影響。
她說，買賣雙方更加謹慎、貸款標準更加嚴格，以及即將到來的聯邦選舉(可能會改變負扣稅優惠)，也對房價較高地區的購房者造成了影響。
Bakos說：“房價較高的地區，買家難以獲得經濟支持，他們現在能借到的金額要低得多。”
然而，對於那些成功獲得貸款的人來說，市場提供了一些優惠。她說：“市場為那些有資金支持的人提供了機會。”
對於首次購房者來說，情況確實如此。他們現在可以買得起以前無法購買的聯排別墅或公寓房，一些準備換大房子的人也有能力購買。
墨爾本The Agency房地產公司的總經理Peter Kakos表示，買家生活方式的改變意味著他們更願意購買離城市更近的公寓或別墅，而不是遠郊更大的房子。
他說，這推高了房價，也推動了房屋銷售，尤其是在市中心地區的兩居室。
Kakos說：“‘首次置業者’的父母們會幫助孩子們購買房子。”
他說，這些年輕的首次置業者看重的是市中心的熱點地區，那裡有不錯的咖啡館、公共交通和其他設施，而不是在郊區有院子的傳統住宅。
這也就是Vicki Williams和她的丈夫Sam給兒子Fred買了一套交通便利，且位於學校附近公寓的原因了。
（圖片來源：Domain）
兩夫妻在Brunswick地區的Donald St以46.5萬澳元的價格買下了一套兩居室，該房產最近的估價為42.5萬澳元。
Williams說：“我們不關心這套房產適不適合長期投資。”
這對夫婦本周賣掉了他們在南澳的農場，並在Ballarat地區購買了農場。由於房價走軟，這套新房子的售價比最初宣傳的低了6萬澳元。
他們現在正在為自己的小兒子尋找一套公寓，希望物有所值。
Williams說：“我們的預算是50萬澳元，如果離墨爾本很遠的話，我們應該可以買到更大的房子。”
他們準備在Greensborough或者Reservoir買房，因為是一項長期投資，他們也不擔心會賠錢。她說：“這裡和Brunswick公寓，都將留給自己的兒子們。”
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2Wh7SiK
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