來源:Ozhome 作者:Aries
中國房地產開發商和投資者在中國國內面臨著很大的問題。無論是經濟急劇放緩，沿海城市新辦公空間需求疲軟，還是對收緊海外收購的資本管制，中國國內的房地產公司正面臨重大挑戰。
然而，對於那些想在澳洲房地產市場尋求庇護的人來說，它最近反而是兩個世界中最糟糕的。根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）2月發布的一份報告，在截至2018年6月30日的一年中，中國仍是澳洲住宅和商業房地產市場政府批准外國投資的主要來源國，獲批126億澳元（90億美元）的投資，占總價值的四分之一。
澳洲曾經蓬勃發展的房地產市場已經降溫，去年房價中位數下跌了近5％，悉尼和墨爾本領跌，而這兩個城市占澳洲房市總價值的近六成。根據房地產顧問仲量聯行（Jones Lang LaSalle）1月份發布的一份報告，兩市房價分別下跌了9％和7％。
國內外因素的匯合——更嚴格的宏觀審慎措施導致銀行貸款標準收緊，住房供應增加（尤其是公寓市場），以及國內外投資者需求大幅下降——已經暴露出澳洲房地產市場和整體經濟的脆弱性。國際貨幣基金組織（IMF）2月份警告說，不僅銀行業對住宅房地產的敞口很大，占總資產的50％以上，家庭債務比率也是發達經濟體中最高的。
澳洲房地產市場正在經歷調整的最明顯跡象之一是中國投資者購買的開發地皮價值急劇下降。根據房地產顧問萊坊（Knight Frank）2月份發布的一份報告，去年中國大陸開發商和投資者收購了價值13億澳元的地皮，比去年下降了35％。
即使在澳洲表現較好的商業地產市場，去年辦公樓部門的交易量有史以來首次超過190億澳元，中國大陸投資者也大幅縮減。根據房地產顧問世邦魏理仕（CBRE）1月份發布的一份報告，由於大連萬達集團等大陸買家被迫處置資產，去年中國投資跌至10億澳元，為2013年以來的最低水平。
然而，儘管中國大陸投資者陷入困境，澳洲房地產仍然在中國具有強大的吸引力。
英語國家，政治穩定，經濟強韌（澳洲已經創造了28年沒有經濟衰退的記錄）並且高度透明，澳洲長期以來一直是中國跨境房地產投資者的首選市場之一。在2018年全球房地產透明度指數中，仲量聯行將澳洲排在英國之後，並將其描述為“亞太地區透明度的標竿”。此外，澳洲是發達國家中最具多元文化的國家之一，也是中國學生上大學的熱門目的地。
憑藉龐大的中國買家和駐外員工，中國大陸開發商在澳洲住宅市場建立了良好的記錄，提供基於中國建築風格的差異化產品，並由雙語代理商銷售。
萊坊指出，去年中國大陸開發商和投資者占澳洲住宅開發用地銷售額的30％以上——與2017年的差不多相同——而且購買了過去五年中超過四分之一的交易地皮。根據萊坊的說法，在悉尼、墨爾本和布里斯班，去年所有新公寓中有近11％是由中國開發商建造的，預計到2021年這一比例將增加到目前正在建設和規劃批准的22％。
中國大陸開發商也通過增加對澳洲商業地產，特別是辦公樓的投資，使其投資組合多元化。中國保利集團和Aqualand是兩家以住宅為主的開發商，但過去三年都在悉尼購買了寫字樓。
澳洲大選給了房產投資者暫停的理由
此外，從情緒的角度來看，儘管對澳洲房地產市場下滑存在擔憂，但澳洲仍然受到中國投資者的歡迎。2月份由房地產顧問Cushman＆Wakefield發布的一份針對中國跨境房地產投資者意圖的調查結果顯示，澳洲與英國是今年第三大投資目的地。住宅市場以及辦公室是去年投資的首選部門。
澳洲監管機構和政策制定者也敏銳地意識到房市低迷帶來的威脅。澳洲審慎監管局去年扭轉了部分貸款限制措施，以降低信貸緊縮的風險，而澳儲行2月份將其政策立場轉為中性，承認房價下跌帶來的威脅。
就連IMF也警告房地產市場的脆弱性可能會變得更加嚴重，但這種調整是在“強勁增長”和“金融體系仍然基本健全”的背景下進行的。對於中國不景氣的房地產市場來說，情況並非同樣如此。
中國投資者對澳洲房地產的熱愛還將持久延續下去。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2J3ek9j
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