作者:Nicole
21世紀什麼最值錢？車子票子？
不，是房子。
越來越多的國人將眼光放到了海外-澳洲。
投資熱潮下放眼海外布局，想要在澳洲買房，第一個得了解的問題是：外國人可以在澳洲買什麼樣的房？中國人在澳洲買房條件？
下面本文就來為您詳細解讀：
1. 沒有澳洲綠卡，在澳洲能買什麼樣的房子？
首先我們需要知道澳洲是如何定義“海外人士”的呢？
現行澳洲的法律條款對“海外人士”有著嚴格的界定：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
了解海外人士的定義之後，下面來看一下海外人士可購買的房產類別有哪些？
1.新房：在建或將建造的住宅並此前從未被交易買賣過的未居住過的住宅；或住宅未被使用累計超過12個月。
2.二手房：重點提示：海外人士是可以購買二手房的！！購買前提是：購買者必須持有一年及以上澳洲臨時居住簽證（學生簽證，工作簽證）；其次購買的房產必須為自住房；還有就是房產必須在簽證到期離境前的3個月出售。
3.二手住房再開發及空地。
新房交易是海外投資者選擇最多的房產類型。一般海外投資者購買新房都可以無條件獲批並對新房次數及數量沒有限制。
綜上所述，海外買家最適合購買的房產類型是：
新建或預期建築的商品房（樓花）
其優點在於：不需要澳洲簽證
不需要澳洲綠卡
現金流靈活
僅需準備10%首付，且具有多收益特徵：
1. 高租金收益 2. 資本增值 3. 旅遊度假、孩子上學、未來養老的大本營
補充一點！海外人士也可以購買商鋪！無額外稅且收益穩定！
2. 海外人士在澳購房流程
1. 找本地中介，挑選房產
由於大多數“海外人士”對於在澳購房的政策、流程、貸款、法律以及項目篩選等方面了解不多，而且大部分澳洲地產開發商都沒有自己的銷售團隊，所以在有意購置澳洲房產時，先找一家澳洲當地有一定口碑的專業房產中介進行諮詢，幫忙鎖定精品項目並處理在購房過程中的各種事項。
2. 交定金，預定項目
看好房下訂，澳洲的房子訂金 2 萬人民幣，和客戶確定房型，和開發商確定房型是否有，如果有，和開發商確定客戶要購買此房。填《預定表》，寫明房號。對於非常緊俏的樓盤，則一般在預定表裡寫清大概要求及範圍，然後付訂金準備搶再放盤的地塊。
3. 選代理律師
澳洲政府規定買賣雙方均需有代表律師安排交割，買家必須並選定一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為買家代理 。澳洲是一個誠信至上的國家，監管嚴格，購房合同詳盡全面，可以放心挑選購買。
4. 申請FIRB海外人士購房許可
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請並且繳納申請費。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核，該過程一般由購房者的代表律師協助完成。
5. 簽訂購房合同
開發商的律師會審核購房合同，買方律師審核後會向投資者解釋重要條款，如無異議，雙方簽訂合同；買家需在簽訂合同之後的2周之內支付10%的首付。與定金相同，為保障雙方利益，尤其是買房者權益，這約10%的首付和定金一樣會進入安全的信託賬戶，而非直接落入開發商或者銷售代理手中。根據法律規定，買家在簽訂合同的三個工作日（稱為冷靜期cooling off）有權利終止合同，但開發商有權沒收相應的費用。拍賣的房產則沒有冷靜期。
6. 付費：首付 + 印花稅
購房者需要在合同規定的時間內（一般為5個工作日）支付購房款的10%作為首付款（訂金退還）。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師（每個開發項目的代表律師不同）的銀行信託賬戶。這些屬澳洲政府監管的信託賬戶，所以10%首付款會得到安全的保管並獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。
換句話說，購房者只是將這筆首付款換了個銀行存錢，同時已經購買的房產還在不斷創造投資收益。
7. 辦理貸款
交房前6個月，通知買家開始準備貸款，並且由專業的貸款辦理人根據買家的個人情況，量身定製最合適的貸款計劃。但並不需要開始還貸。
8. 交割前驗房
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修（對有些電器等傢具，保修期會達到兩年）。
9. 房屋交割
房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
10. 入住、或委託租賃經理管理
到了這個時候！您可以選擇居住在您的新家，享受在澳洲的美好生活，打造專屬自己的港灣。
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