SQM Research的最新數據顯示，上月，悉尼和墨爾本的新掛牌房屋數量分別勁升41%和82%，原因是在封鎖結束、更高的抵押貸款緩衝利率實施之前，賣方紛紛重返市場。
10月份，悉尼上市房屋總數躍升25.5%，至29,183套，為有記錄以來的最大單月漲幅；墨爾本上市房屋總數勁增25.1%，至41,265套。
SQM Research總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，10月傳統上是上市的旺季，但賣家也可能希望趕在市場進一步放緩之前上市。
他說，「這可能是一個跡象，表明賣家正尋求在進一步的宏觀審慎緊縮措施生效以及在我們加息之前退場。」
「我認為買家需求仍然相對強勁，但可能開始有所下降，所以如果我們看到11月的房源數量還是類似的水平，那我就會有點擔心了。」
已有跡象表明，遠期上市正在積聚勢頭。SQM Research的數據顯示，未來一周悉尼將有1366套住房掛牌拍賣，墨爾本的這一數量為1600套。
根據CoreLogic的數據，上周悉尼有1144套房屋被拍賣，墨爾本有1739套。
克里斯托弗表示，隨著有關未來加息和澳洲審慎監管局（APRA）實施宏觀審慎干預的傳言越來越多，更多賣家可能認為，現在是賣出的好時機。
他說，「如果我們在11月看到類似的強勁上市活動，這將測試吸收率，並可能預示著房市見頂。」
Ray White首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，他們的經紀人獲准出售但尚未投放市場的房屋比例也有所上升。
她說，「與前四周相比，經紀人獲准出售的房屋數量有所增加，因此這意味著我們將看到待售房產數量進一步上升。」
「隨著賣家繼續與我們的經紀人簽約，這些強勁的房源在11月將繼續上升。我認為這對買家來說是個好消息，因為有更多的選擇，這可能會抑制價格上漲。」
迄今為止，在悉尼一些最受歡迎的市場上，已有數百套新上市房源。在內西區，8月份新增698套新住房，較現有房源增加了52.5%，而東區有681套新住房待售。
在Hills地區，有725套待售房屋，現有庫存增加24%，而上北岸則有792套新待售房屋，環比增加30%。
墨爾本內東區的賣家掛牌出售1698套房屋，在現有庫存增加39.5%，而Bayside地區的新掛牌房屋數量增加了40%。
在全澳範圍內，上月新掛牌上市的房屋數量增長27.6%，至94,149套，是新掛牌上市房屋數量第三多的月份。
康尼斯比表示，對於完全接種疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的澳人而言，重新開放國際旅行可能會在未來幾個月改變買家的需求。
「我們知道，高儲蓄率是推動房價快速上漲的原因之一，」她表示。「現在人們可以出去旅行了，我認為這會導致儲蓄減少，並將影響人們的購房支出，最終可能影響需求。」
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