布里斯班的租金正在上漲，因為不少新州居民搬到昆士蘭東南部。圖:Liliana Mauri Properties
澳大利亞各地的獨立屋價格再次飆升，打破了全國紀錄，中位價接近100萬元，創下了令人瞠目結舌的歷史新高。
Domain研究和經濟部主管Nicola Powell博士說:「這簡直令人難以置信，差不多到達100萬元。這是一個真正的里程碑。毫無疑問，下個季度價格將會上漲，所有首府城市都在上漲，儘管增速較低。
「對住房負擔能力的擔憂已經有很長一段時間了，但現在這絕對是每個人心中最重要的問題。首置買家現正與進入房地產市場的強大阻力作鬥爭。」
2021年9月季度的Domain房價報告顯示，最新的首府城市中位價為$994,579，自6月以來上漲了3.5%。
首府城市中位價季度變化 來源: Domain
報告還顯示, 不少於三個首府城市的獨立屋中位價較這個破紀錄價格還要高，悉尼的中位價略低於150萬元, 創下年度價格增長最快的速度記錄, 而堪培拉為107.4萬元, 每天增加$720, 墨爾本在創下11年來最強勁的年度增長后，達到了103.4萬元。
這三個城市的價格都創下新高，還有大布里斯班的中位價為$702,455，霍巴特在上一季度飆升10.5%，至$698,212，阿德萊德上漲5.6%，至$667,888。
不過，達爾文上漲5.1%，至$640,068，珀斯下跌0.6%，至$598,601，未能打破紀錄。
2021年9月季度Domain房價報告 – 獨立屋價格
儘管在過去一年，獨立屋價格的增長速度比公寓快了3倍，但悉尼的公寓也創造了新的紀錄，從7月到9月，悉尼的公寓價格上漲了2.4%，中位價為$802,475。
在封城的墨爾本，公寓價格上漲了0.3%，至$576,879。令人驚訝的是，在市場穩定的阿德萊德，房價漲幅是全國最高的，上漲了5%，中位價為$357,615。
市場的強勢推動全國公寓價格上漲1%，達到創紀錄的$609,642。
2021年9月季度Domain房價報告 – 公寓價格
Powell博士說:「這可能反映出房地產市場總體上有多強勁。儘管封城時間很長，本季度受到嚴重影響，但看到墨爾本的公寓和獨立屋價格都在上漲，這是令人驚訝的。
「同樣經歷了長時間封城的堪培拉，獨立屋季度漲幅為5.07%，非常驚人。」
不過，最引人注目的城市是霍巴特。在疫情期間，州際移民和銷售激增，導致房價在過去一年上漲了31.9%，令全國震驚，也嚇壞了當地人。
Powell博士說:「霍巴特的獨立屋價格在過去五年中幾乎翻了一番。這是一個非凡的增長速度。霍巴特現在的住房負擔能力處於危機關頭，這裏的平均工資是我們所有首府城市中最低的。
2021年9月季度Domain房價報告 – 獨立屋價格
「在相對較短的時間內，價格發生了如此重大的變化，因為有很多州際買家湧入，當地人無法與他們競爭。租賃市場也很緊張，所以當地人會發現租房也非常困難。」
珀斯是過去一個季度中唯一獨立屋價格下跌的城市，年度漲幅也最低，僅為9.8%。
不過，由於大多數在兩地來回的外派人員不得不留在西澳，以便在州邊界關閉時保住自己的工作，所以房租上漲了。
儘管上個季度價格增長強勁，但增速正在放緩。在悉尼，季度增長率較3月份9.6%的峰值水平下降了一半，在墨爾本，季度增長率較上一季度下降了一半以上。
2021年9月季度Domain房價報告 – 公寓價格
Powel說:「 儘管利率很低，我們現在看到季度增長正失去動力。這可能是首置買家的負擔能力下跌甚至是小房換大房買家人數放緩所導致。
「雖然我們預計多數城市的房價將繼續上漲，但隨著增長率已見頂，我們可能會看到買家的購房環境開始緩解。」
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