澳洲住房產業協會-CoreLogic的《住宅用地報告》顯示，在截至6月份的過去12個月里，悉尼的住宅用地價格上漲了27.1%，預計未來兩年還會進一步走高，原因是對新房的需求增加以及供應稀缺導致地價上漲，其漲幅是建築材料成本漲幅的兩倍多。
CoreLogic的研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示，空置土地價格今年大幅上漲，加上建築成本上升，將對新住房成本構成進一步的上行壓力。
他說，「土地價格和住宅建設成本的上升，以及成建房價值的迅速上漲，將進一步加大住房負擔能力挑戰的壓力，這一壓力在全國各地正變得越來越明顯。」
「基礎土地成本是新房總成本的關鍵組成部分，因此空置土地價格的大幅上漲可能會加大房價的上行壓力。」
悉尼仍是澳大利亞土地購買成本最高的首府城市，地價中值升至54.65萬澳元，在6月份這個季度上漲了11%。
墨爾本為第二昂貴的土地市場，地價中值同比上漲12.7%，至35.5萬澳元。
大霍巴特地區地價漲幅最大，過去一年飆升80%，至34.1萬澳元。僅在截至6月的三個月里，地價中值就勁升了66.5%。
在全國範圍內，6月份季度的加權空置地塊價格上漲3.6%，至285,354澳元，為4年來最快的季度漲幅。在過去一年裡，土地價格上漲8.5%，是住宅建築材料成本4%漲幅的兩倍多。
澳洲住房產業協會首席經濟學家裡爾登（Tim Reardon）表示，如此大幅度的地價上漲，說明住宅用地短缺，「把一個圍場變成『準備就緒』的土地的過程可能需要10年以上，這使得土地供應很難在短期內對變化做出反應。因此，對土地需求的突然增加，就像HomeBuilder所發生的那樣，可能會導致價格上漲。」
悉尼開發商Capio Property Group首席執行長貝尼(Mark Bainey)說，更高的土地成本最終會讓新購房者望而卻步。
貝尼表示，「這將推高新樓盤的價格，因為開發商將漲幅轉嫁給購房者。」
「這意味著，隨著土地價格持續上漲，新購房者的住房負擔能力將變得更糟糕，除非政府開始釋放更多土地或批複現有土地，以緩解供應緊張。」
里爾登表示，土地供應緊張和對獨立式住房的強勁需求將在未來幾年持續下去。
他說，「過去20年來，土地供應一直很緊張，對土地的需求將持續到2022年和2023年。」
「確保有足夠的土地供應來滿足住房需求是州政府的一項關鍵責任，也是應對負擔能力挑戰的必要步驟之一。現在是增加可用土地供應的最佳時機，應朝著提高住房可承受性邁出重要一步。」
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