據RealEstate網站近日報道，隨著墨爾本迎來創紀錄的建房熱潮，每10個正在建造新房的墨爾本人中，就有1人面臨著近兩年的施工等待時間。
報道稱，由於建房需求大大超過了澳洲木材廠和國際供應商的供應能力，施工延誤預計還將持續到2022年。
房產中介公司RPM Real Estate研究人員的新數據顯示，7月份新住宅地產銷售的土地中，預計有10%在19-24個月內不會獲得房屋產權。
還沒獲得產權的地塊不能開工建設。
去年9月，只有3%的地塊在銷售時出現了這種延遲。
RPM董事Luke Kelly表示，自疫情爆發以來，市場已經從每年銷售約8000個地塊變成了不可持續的20500個。
截至7月份，39%的地塊在出售時至少要等待一年才能開始建設。但Kelly表示，他預計在不久的將來，這一比例將達到50%。
墨爾本北部受到的衝擊最大，13%的地塊的出售時需要等待長達24個月的時間才能獲得產權。
在西部和東南走廊，這樣的地塊的比例在8%至7%之間徘徊。而在西部，37%的地塊需要13個月到18個月的時間來獲得產權。
Kelly表示，開發商正在為那些需要超過18個月才能取得產權的地塊的銷售「踩剎車」，但他也承認，這可能導致房價上漲。
Kelly說到：「過去，他們通過抬高價格來控制（市場），但他們知道，他們必須非常小心估值。」
「如果各階段之間的漲幅超過5%，就可能出現估值問題，而且由於增長如此迅猛，還可能產生結算風險。」
Burbank Homes住宅房總經理Louis Sultan表示，他們現在提供的是兩年內的 "預測 "價格，此前他們觀察到，自2020年12月以來，價格平均每月上漲1.5%——儘管他們預計這一速度會放緩。
Sultan表示，該公司正在「進行一場精心策劃的賭博」，如果他們提供的價格高於2023年的建設成本，買方將只用支付兩者中較低的那一個價格。
Sultan稱：「這讓大家處於一種雙贏局面。」
Sultan表示，如今在墨爾本建一個木質框架可能需要6個月的時間，大約是疫情前建造一座雙層房屋所需的時間。
Bowen稱，明年初從海外運來的額外木材框架供應可能會起到一些幫助，但實際上只是「滄海一粟」。
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