2021年還有不到100天時間就面臨著結束了，樓市的走向依舊是牽動著千萬人的心理，有人說房屋的價格會跌，也有人說房屋的價格會漲，形勢無論是漲還是跌，都是有一番人受傷的。
如今不少年輕人都有玩基金的習慣，每當資金出現大幅度下滑，人們就會在評論區說被割韭菜了，被割韭菜了，有些心態較好的網友在下面評論說只要我不賣我就不是韭菜，萬一他還要長呢。這句話像極了目前房地產的情況，很多國人已經買了房，但是看到房價下跌的時候卻萬般的無奈，感覺自己虧了、虧了。
沉思了很久，為什麼大家都在考慮買房的事情呢？原因有兩個。
一：生活需求，如今的房產要解決的問題真的是太多了，不僅是居住還包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍金融等各方面的東西在內，做了這麼多資源，其實簡單的一句話來概括就是「金錢」，如果有錢了，這些問題都不是問題，又或者說國人有著傳統的思想觀念，有房才有家嗯，我可以算是一個吧，但是房子代表了家庭的財產而已。
有錢人租房子叫享受，沒錢人租房子叫受罪，這就是最大的區別了，有時候同一件事情在不同人身上就會產生巨大的觀點，假設你有幾千萬身家，結婚以及其他問題不容易解決嗎？租房子丈母娘也不會怪你，假設你沒有幾千萬身家選擇租房子居住，那麼丈母娘就會責怪你了。
二、投資回報，1998年商品房正式進入到市場，自從可以交易之後，房子的價格出現了大幅度的上漲，如今全國平均房價已經到「破萬元」每平米了，根據貝殼研究院數據顯示，全國65城平均房價來到了17,388元每平米，二手房在線掛盤價格為17,020元每平米，這個房價高嗎？確實是挺高的，而全國北上廣深平均房價也來到了6.5萬元每平米。
在老百姓腦海中就留下了深刻的觀念「買到就是賺到」
通過房產賺錢應該是最容易了吧，特別是2016年引起的「全民炒房」，更是引爆了整個市場，根據相關部門的數據顯示，目前我國貸款購房家庭高達1.4億，目前我國家庭戶均為2.8元，每戶也就是夫妻兩人帶上一個小孩，也就意味著我國最少有2.8億人都背負了房貸。
國人有多愛房子觀看一則數據，相信大家都非常的明了了。根據2019年央行的數據顯示，我國城鎮居民住房率高達96%戶均1.5套，其中有41%的家庭擁有兩套及以上的房產，城鎮居民人均住房面積為39平米，最關鍵的是，我國空置率實在是高的恐怖，有些老百姓說目前我國的房產夠30億人居住了。
2017年西南財經大學發布了報告顯示國內的空置率為22.3%，空置套數約為6,000萬套，根據國際標準空置率5%~10%，去衡量國內的空置率已經嚴重的偏高了，根據易居研究院發布的數據，顯示全國100城新建商品房庫存面積5.1億平方米，如今廣義庫存量也還在持續地增加，根據9月份統計數據高達337.7億平方米，假設一套100平方米計算未來兩年時間有幾千萬套房子要上市銷售。
有人說人買房是投資，有人說建這麼多房產是浪費資源，對於房地產的發展實施，國家在2016年的時候就已經做出了調整，出台「房住不炒」政策，隨著多年來的調控，如今的樓市在慢慢地收緊，根據中原研究院的數據顯示截止到9月份為止，我國的樓市調控次數已經高達482次折算下來，平均調控次數高達1.8次，如此高壓力的調控，整個樓市已經回歸到平穩的狀態。
面對這樣的樓市環境，不少的購房者似乎越來越看不清楚前方的路，買房還是存款，完全沒有一個譜，因為近期有不少城市出台了「限漲令」和「限跌令」房價到底是上漲還是下跌呢？
面對這樣的情況，我從家庭主婦身上似乎得到了答案，20多年前一家大小的吃喝，只需要800元就可以解決了，現在800元只能夠吃10天，現在一個月的吃喝開銷基本要2500元，歸根到底還不是因為生活必需品的價格出現了上漲，生活成本也自然上漲，這些年來的工資雖然是有上漲，但是好像跟不上房價的上漲，特別是在今年除了豬肉的價格下降了以外，所有的東西都上漲了。
假設家裡面兩個小孩，幼兒園基本上1萬學期已經非常平，兩個孩子都讀幼兒園，一年的學費4萬元，一家4口人的生活費包含了，出去遊玩，出去吃飯，車子生活用品在內，寄給總開銷7萬元，再加上2500元，每月的吃飯錢，也就是家庭，每年開銷最少需要10萬，只算下來每個月的開銷最起碼8000元。看到這麼大的開銷之後，哪裡有這麼多錢去購買如此高昂的房價呢？即便買了房，每個月的房貸就能把這個家庭的整體生活質量大幅度的壓縮。
這個家庭主婦生活在二線城市，大家認為這個開銷是不是非常的正常，還沒有算上孩子的補習班或者什麼東西在內，要不然這個開銷還要繼續往上漲。
現在整體的生活成本比過去真的是上漲了很多，根據相關的數據調研二線城市，養一個孩子到成年最少費用為73.8萬元，北上廣深養一個孩子的費用已經超過了150萬，而熱門的新一線城市，讓孩子的費用也突破了120萬，所以啊，養孩子的成本比過去增加了很多。
2021年各方面的物價出現了爆髮式的增長，水泥、鋼鐵、煤炭、蔬菜、水果、油價等各方面的東西都出現了不同程度的增長，再這樣漲下去害怕自己的收入，連最基本的開銷都不夠了。
面對如此高昂的房價，一個人買房簡直就是天方夜譚，一家人買一套房那也是掏空所有的家底，根據最新的數據顯示深圳房價收入比達到了48.1，北京、上海、廈門、三亞房價收入比也超過了30，所以啊買房難，即便買了房，面對高昂的還款壓力也是呼來了一個重拳。
經過這麼多的政策調控之後，房價似乎回歸到一個相對平穩的階段了，在近期想要購買房產的家庭，可以選擇觀望市場，看看房價的走勢，在第4季度不少的開發商為了回籠資金，還是會繼續的選擇降價銷售，不過也要觀看清楚開發商的三道紅線情況，如果都處於紅線區，那麼就需要注意了。
購買房子除了便宜實惠以外，還更注重的是安全，因為今年以來不少的開發商出現了倒閉的情況，如果買到這類型的房子，那真的是叫天天不靈，叫地地不應。
如果不急著買房的朋友，可以再看看市場的變化，再做出詳細的規劃決定，因為接下來的日子樓市並不會出現大漲，至於會不會下跌，完全是看市場有沒有足夠的能力支撐起來，比如三四線城市就沒有這樣的能力，所以持幣觀望是最明確的選擇。
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來源：房產有點意思
from 情系中華 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3CeNlQL
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