儘管墨爾本在2021年第三季度被封鎖了90天，房地產市場也基本處於關閉狀態，但墨爾本的獨立屋中位價卻進一步飆升至100萬澳元以上。
根據最新的Domain房價報告，在截至9月的三個月里，這個全世界封鎖最嚴重的城市的房價中位數上升了1.6%，達到破紀錄的1,037,923澳元。
每年，墨爾本的房價上漲了16.8%，在短短12個月內上漲了近15萬澳元。
同樣，整個城市的單元房價格也繼續保持著破紀錄的上升勢頭，現在的中位價為576,879澳元（同比增長6.1%）。
然而，雖然維州首府的房地產作為一個整體繼續增值，但房價中位數主要是靠兩個地區的強勁季度增長拉動的：外東區和東北區。
在墨爾本的九個大首府城市統計區（GCCAS）中，有六個地區的房屋和單元房價格中值實際上出現了下降。
澳盛銀行（ANZ）的高級經濟學家艾美特（Felicity Emmett）說，這種矛盾可能表明墨爾本的房地產市場開始放緩。
艾美特說：「我認為我們開始看到市場上出現了一些降溫的跡象。如果我們看一下某些指標，比如房產在市場上停留的天數，過去幾個月這一直在上升，表明買家不太急於趁機搶購。」
但據Barry Plant執行董事麥卡錫（Mike McCarthy）稱，市場疲軟的概念並不具體，他將市場下滑歸因於墨爾本最近一次也是第二長的封鎖造成的干擾。
麥卡錫說：「我們集團在8月和9月有大約640或650宗銷售，其中很多銷售顯然只是通過視頻看房完成的，因為在那段時間，由於封鎖，你無法實地看房。這些數字只佔我們那段時間預算的60%左右。有大量的銷售沒有發生，這很可能會歪曲中位價。毫無疑問，它扭曲了市場，因為很明顯，只有相對較少的人願意只通過視頻看房就買入，而不是實地看房。」
隨著封鎖結束，房地產經紀人可以再次舉辦現場看房和拍賣會了，墨爾本的房地產市場正顯示出快速升溫的跡象。
在截至10月17日的四周內，Domain的數據顯示，墨爾本的房產掛牌量增加了118.5%，而上周的拍賣會上，748場拍賣會報告的清盤率達到了驚人的76.3%。
Ray White維州和塔州首席執行官杜倫斯（Stephen Dullens）表示，2021年的最後一個季度，房價可能會達到更高的水平。
「目前上線的新房源數量非常龐大——我們的房源數量從未達到目前的水平。」他說，「我們上周的清盤率是89%，就我們[實際舉行的]拍賣來說則是100%。因此，所有的跡象都表明，行情真的非常強勁，而當清盤率達到這個水平，往往會給價格帶來上升的壓力。」
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