房價飆升，並預計將繼續上漲，儘管速度會放緩。
投資銀行瑞銀(UBS)的一份新報告警告稱，悉尼的房價被高估，澳大利亞家庭背負的債務超過收入。
但該報告稱，買家幾乎看不到任何緩解的跡象，因為除非利率上升，否則房價可能會繼續上漲，而澳央行認為在2024年之前不太可能加息。
與此同時，AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver估計，悉尼獨立屋價格被高估了39%，公寓被高估了約30%。他預計，明年房價將繼續上漲，但上漲速度將放緩。他說，悉尼房價自2000年代初以來一直被高估，但高估的程度有所不同。
此外，澳大利亞國民銀行將其2021年首府城市住宅價格增長預測小幅上調至23%，2022年進一步上調5%，該銀行此前預計今年和明年的住宅價格增長預測分別為19%和4%。預計悉尼增幅為27.5%，墨爾本18.8%，霍巴特28.4%，布里斯班23.2%和珀斯14.5%。
過去一年，房地產市場蓬勃發展，因為疫情期間買家利用創紀錄的低利率、政府刺激措施和因取消海外度假而節省下來的資金，購入更大的住宅，以便在家中度過更多時間。
在其2021年全球房地產泡沫指數中，UBS發現悉尼比倫敦或紐約更被高估，但沒有將悉尼的房地產市場稱為泡沫。法蘭克福、多倫多和香港是最具泡沫風險的城市。
任何在該指數中得分超過1.5分的城市都被認為存在泡沫風險。悉尼的得分為1.39，上升至第11位。
UBS指悉尼的房地產市場估值過高，但並未處於泡沫風險。圖:UBS
UBS警告稱:「家庭不得不借貸越來越多的資金，以跟上價格的上漲。結果，在上個季度，幾乎所有地方的未償還貸款增長都在加速，債務收入比也在上升，在加拿大、香港和澳大利亞最明顯。」
報告稱，銀行和政府面臨採取行動的壓力，貸款標準正在收緊，這可能會阻止全球大多數城市的房價上漲。債務收入比一直備受關注，澳財長Josh Frydenberg最近對打擊與收入不相稱的巨額貸款審批建議表示支持。
UBS表示，悉尼房市之前的下跌是短暫的，現時房價創新高，如果不加息，房價可能會繼續上漲。
UBS稱:「房價漲幅明顯超過收入增速，使人們難以負擔房價，從而進一步增加了對寬鬆融資條件的依賴。」
「貨幣政策可能暫時保持寬鬆。收緊貸款規定可能會導致價格回落。」
該報告發現，要在悉尼市中心附近購買一套60平方米的公寓，熟練服務人員平均需要工作8年，而2011年為5年。
對於投資者來說，一套同樣大小的公寓現在要出租30年才能支付房價，而2011年為20年。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，將房價與租金進行比較，並根據低通脹環境進行調整后，悉尼的房價比合理價值高出約39%，墨爾本的情況也有點類似。不過，該研究將租金與自住物業進行比較，但買家可能願意為自住物業花更多的錢。
他說:「房價難以承受顯示估值過高，但這並沒有阻止悉尼或澳大利亞其他地方的房價上漲。我不會說，僅僅因為房價被高估，就會下跌。」
但Oliver表示，他預計房價不會繼續以繁榮時期的速度上漲，並預計2022年房價將小幅上漲7%，因為獲得大筆住房貸款變得更加困難。
BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter也預計房地產市場的勢頭將放緩。
她說:「過去15個月一來，房價肯定變得越來越難以承受。去年7月和8月，當市場開始好轉時，關鍵的推動群體是首置買家，但人數現在正回落。」
她指工資增長或其他家庭收入來源的增加將提高負擔能力。
她補充稱，金管局本月決定將房貸上限降低約5%，將對增長勢頭產生抑制作用。
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