新的數據顯示，澳洲大多數城市的租金收益率已經下降，飆升的房價削減了租金利潤，迫使投資者重新考慮買房地點。
專家說，儘管許多人一直希望在所在州府附近投資，但現在有些人選擇正在尋找更遠的地方，在鄉鎮或其他州投資以獲得更好的回報。
受新冠疫情影響的悉尼和墨爾本市場的租金收益率大幅下降，因為國際學生被拒之門外，但與此同時，房價中位數已經飆升，遠遠超過100萬澳元。
Domain的最新租金報告顯示，悉尼的獨立屋租金收益率在9月季度降幅最大，下降了3%，全年下降了9.3%。
同樣，在墨爾本——9月成為租房最便宜的城市——房屋租金收益率在截至9月的三個月內下降了0.4%，全年下降了4.3%。
數據顯示，在更北的布里斯班，由於房價中位數繼續飆升至68萬澳元以上，9月份的收益率也下降了1.1%，全年下降了4.2%。
墨爾本買家的倡導者巴克斯（Cate Bakos）說，考慮到全年房價有兩位數增長，整個州府城市的的租金收益率下降並不奇怪。
「房價漲速絕對超過了租金收益率，」巴克斯說，「這不奇怪，畢竟今年的房價已經上漲了20%左右。」
然而，這並不能阻止投資者入市。她說，很多人希望通過投資獲得資本增長——也就是他們在出售投資房時能夠獲得的利潤——而不是租金收益。
Domain的數據顯示，隨著房價飛漲，本季度大多數州府的收益率都有所下降，但達爾文沒有。達爾文的收益率上升了1.9%，因為租金大幅上漲了25.3%，遠遠高於該市的房價漲幅。
Aus Property Professionals董事艾吉（Lloyd Edge）說，儘管達爾文的收益率看起來不錯，但大多數投資者對購買那裡的房產持謹慎態度，寧願選擇鄉鎮地區，包括新州鄉鎮。
艾吉說：「我目前看到的是，人們正在去Newcastle、Orange或Albury等鄉鎮中心買房，因為城市裡沒有這樣的地方，而且那裡的租金收益率高得多。那些預算較多的人傾向於購買兩套房產，而不是只買一套。」
他說，房地產投資者也在尋找像阿德萊德這樣的城市，在那裡他們可以獲得更大的收益。他們不像以前那樣在悉尼或布里斯班投資，因為那裡的收益率也在下降，而房價在飆升。
Property Zest的創始人和負責人楊（Karen Young）說，布里斯班不斷上漲的房價阻止了一些投資者在靠近布里斯班CBD的地方買房。
楊女士說：「在過去的6或9個月里，每個郊區的房價都在上漲——有時人們甚至連距離城市15公里內的房子都買不起了。巨大的價格上漲意味著依靠現金流的投資者（那些希望從租金中獲利的人）發現這樣做很困難。」
她說，即便如此，市場還是比以往任何時候都要繁忙，買方律師不得不推掉客戶，因為他們的日程都排滿了。
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