澳大利亞可能正處於建築熱潮之中，但對已翻新房屋的需求正開始出現變化。圖: Peter Rae
澳大利亞正處於住宅建造和翻新的熱潮中，但不斷上漲的建築成本和工期延誤，讓越來越多的買家希望避開這一翻新熱潮。
近幾個月來，對已全新裝修房屋的需求一直在上升，悉尼的買家願意支付高價，購買已裝修的房屋，因為不斷飆升的需求和供應短缺導致等待翻修時間和成本上升。
再加上封城結束和很多人重新考慮如何享受生活，對一些人來說，翻修或重建夢想之家的吸引力降低了。
BresicWhitney的銷售主管Thomas McGlynn表示，可以立即入住的住宅需求一直很強勁，買家現在更關心翻修所需的時間和成本。
他說:「現在要確保聘請到工藝精湛的裝修工人，難度要大得多，因為很多工人長時間都沒空，費用也增加了，人們現在比以前更珍惜他們的時間。他指最近幾個月，這類房屋的拍賣變得更加激烈。
上個月， Haberfield一套翻修過的獨立屋以702萬元售出，比底價高出200多萬元。
與此同時，尋找需要翻新的房屋的買家在競標時變得不那麼情緒化，因為不斷上漲的裝修成本令一些人要把這些費用加入買房的預算。
大批買家出現在已翻新房屋的拍賣會上。Haberfield一套裝修時尚的獨立屋以702萬元拍出，比底價高出200多萬元。拍賣在上個月舉行，非常火爆，吸引了20多名競標者。
在最近幾周, 10名買家註冊參加Ryde一套建於1930年代但經過翻修房屋的拍賣, 最後以超過380萬元拍出，較底價高出$600,000。此外，有九名買家爭奪一套已翻新的Stanmore獨立屋, 以259萬元成交, 高出底價$290,000。
最近， Stanmore一套翻修過的獨立屋拍賣吸引了九名註冊競標者，成交價為259萬元。
買家中介、PK Property的總經理Peter Kelaher說:「人們的時間非常有限，任何已裝修的房屋都很受歡迎。」
他說:「很多人找不到裝修工人。」他還指一些建築材料和裝修材料短缺，可能會導致項目延遲，費用也可能因此增加。
Kelaher指出，他的大多數客戶，通常年齡在45歲以上，希望購買價格較高的家庭住宅，並不想買需要裝修的房屋。他們和家人在一起的時間已經不多，不想花時間處理裝修和承受有關的壓力。
他說:「他們明白並理解已翻修的房屋物有所值，所以願意支付較高的價格。」
根據澳大利亞統計局的最新數據，截至今年8月的一年內，僅在新州，就有超過22,600套房屋翻修獲批，價值約36億元，較HomeBuilder建房補助計劃開始時的大約17700套多。
自今年2月以來，全澳每個月有超過10億元的房屋翻新項目獲得批准。
截至今年8月，僅在新州，就有超過22,600套房屋翻修獲批，價值約36億元。圖:Brycia James (iStock)
Raine & Horne Double Bay的負責人Ric Serrao也在尋找更大的已翻修房屋，但他也在考慮對現有物業進行改造，因為他知道，升級至較大房屋的成本可能太大，難以負擔。
他說:「如果能增加預算，我寧願以較高價格購買已翻修的房屋，這樣可以省下兩三年的時間裝修。」
Serrao先生並不是唯一這樣做的人，他發現在過去的六個月，想購買已翻新物業的買家激增，這類房屋的價格較高。
他說:「建築成本不斷上升，人們沒有時間……而且貸款費用很便宜。與我交談的大多數人寧願為已裝修的房屋支付額外的費用，也不願花一兩年的時間爭取市議會的審批，然後再花一年的時間翻修。
「我對客戶說，如果你能找到一套已裝修的房屋會較好，因為你可以節省時間和金錢。業主之前修建房子的費用一定比現在低得多，因為建築成本已經增加了。」
Michelle May Buyers Agents的負責人Michelle May指出，許多買家都希望有一套翻修過的房子，在目前供不應求的市場上，很少有人會挑剔。
「很多人想要已裝修的房屋，但也有一些人說，我不想為別人的裝修付錢，不過，這樣可能會錯失良機。」
May表示，許多人為了進入市場，願意買入需要裝修的房子，因為不想冒著房價離他們越來越遠的風險，花更長時間儲蓄或尋找合適的房子。她指買家通常只會暫時進行小型或必要的升級工程，未來再進行大規模翻修。
*以上內容轉載自澳房匯，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3blLGNy
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言