Domain房地產網站2021年第三季度房價報告顯示，全澳房地產市場在疫情期間持續繁榮，悉尼House價格在第三季度增4.6%，平均每周漲6,700澳元，每天漲957澳元，中位價已逼近150萬澳元。
報告還顯示，悉尼房屋價格中位數增加了34.9萬多澳元，創下了有史以來最快的年度增長紀錄，達到了令人震驚的30.4%。
此外，悉尼的公寓（Unit）價格第三季度增2.4%。數據顯示，公寓價格上漲了18,695澳元，中位價創下了802,475澳元的新高，這是自2017年中期以來最快的年增長率。
除悉尼東區外，所有區域的房屋價格都達到了新的歷史高點。
中央海岸、內西區、北悉尼和霍恩斯比（Hornsby）、北部海灘和薩瑟蘭（Sutherland）地區的公寓價格也創下新高。
不過，報告發現，雖然悉尼房屋價格在第三季度持續上漲，但增長速度從第一季度的9.6%漲幅峰值減半至4.6%，這表明價格的快速上漲已經過去。
墨爾本的房屋價格在過去一年中上漲了16.8%，錄得11年來最強勁的年度漲幅，中位數創下103.8萬澳元的新紀錄。
墨爾本的公寓價格在第三季度也上升了0.3%，中位數達到576,879澳元的歷史新高。
自疫情開始以來，墨爾本的房價漲幅在所有城市中排名第二。
堪培拉繼12個月的歷史性增長后，房價創下七位數的新高。現在是購買房屋第二昂貴的首府城市。
房屋價格在第三季度躍升5.7%，創下了每天上漲720元的記錄，中位數達到107.4萬澳元的新高。
自大流行以來，堪培拉的房屋價格已經上漲了38.4%，是各城市中增長率最高的。這使堪培拉自2005年以來首次成為購房成本第二高的首府城市。
但堪培拉的公寓價格在本季度下降了2.9%，中位數下跌至489,710澳元。
布里斯本房屋價格也創下新高，房價在第三季度中增長了29,279澳元，中位價突破70萬澳元大關，達到了70.25萬澳元的歷史新高。但布里斯本的公寓價格下滑了0.5%，中位數為396,609澳元。
在過去的三個月中，唯一出現房屋價格負增長的首府城市是珀斯，其房價下降了0.6%，中位數為598,601澳元。
澳洲經濟學家和各大銀行表示，在金融監管機構調升了房貸緩衝利率后，澳洲房價快速上漲的趨勢將會緩和下來。
據澳洲Domain房地產網信息，近日，澳洲審慎監管局宣布將抵押貸款的緩衝利率從原來的2.5%上調至3%，銀行作為貸款機構將需要檢查借款人在現金利率調升后是否仍有能力償還他們的貸款。
該監管機構在發布的公告中表示，此舉將使典型借款人的最大借貸能力減少約5%。但由於許多購房者並沒有以其最大能力借款，預計對住房信貸增長的影響不會太大。
審慎監管局局長Wayne Byres表示，監管機構的重點是確保銀行向那些現在和將來都能負擔得起他們的債務的借款人發放貸款。
經濟學家預計，此舉將抑制房價的上漲速度。
今年以來，在超低利率和疫情封鎖下人們外出消費減少、額外儲蓄增加的推動下，房價一路飆升。根據房地產CoreLogic的數據顯示，全國房價在過去一年中上漲了20%以上。
經濟學家們認為，審慎監管局的這一溫和舉措在現階段不可能壓低房價。但如果需要，監管機構可能會出台更多措施。
一些銀行已經在評估，如果利率調升至更高水平，借款人是否能夠償還貸款。聯邦銀行（CBA）今年6月份已將其提供貸款的評估下限從5.1%提高到了5.25%。
西太平洋銀行（Westpac）高級經濟師Matthew Hassan認為，審慎監管局的舉措「對住房市場來說實際上是一次加息」。
「在現金利率沒有變動的情況下，這是最接近於加息（的做法），」他說。
他預計，在幾個城市的房價均在上漲、人們的可負擔能力受到限制的背景下，這一變化將促使房價漲勢放緩，而且可能會持續到明年。
他表示，在這一變化之後，可能還會有其它措施，如限制向負債超過收入6倍的借款人提供貸款，或者限制小額首付的貸款。
澳新銀行（ANZ）高級經濟師Felicity Emmett認為，監管機構希望在一開始採取較溫和的措施，等待和觀察市場的反應，可能會在幾個月後推出進一步的措施。
Domain房地產集團研究與經濟部門主管Nicola Powell表示，這一變化將減少新買家的借款能力。
「買家買房的錢將會減少，所以他們在拍賣會上的競標能力會下降，」她說，「我們正在看到房價的漲速有所緩和。我仍然預計房價會上漲，但就速度而言，這一變化可能會讓它進一步放緩。」
她認為，儘管此舉會影響到首次置業者在悉尼和墨爾本這些昂貴城市買房的能力，但受影響更大的可能是房產投資者。
*以上內容轉載自澳洲第一傳媒，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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