來源：澳房匯
澳大利亞飆升的房價在一個月內又漲了五位數，幾個首府城市的房價創下新高，但新的數據顯示，房地產熱潮可能顯示出放緩的跡象。
周四發布的最新Core Logic房價指數顯示，全國住宅價格在過去一年上漲13.5%，6月份上漲1.9% (約$11,000)，至$645,454的中位價。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，這是2004年4月以來最強勁的年度增長，獨立屋的增幅遙遙領先。獨立屋的資本增長率是公寓的兩倍多。
目前全國獨立屋價格年度上漲15.6%，在多個城市和鄉鎮地區，包括達爾文、堪培拉、新州和塔斯馬尼亞的鄉鎮地區，漲幅超過20%，而全國公寓價格上漲6.8%。
堪培拉和達爾文的獨立屋價格過去一年上漲了逾20%。
過去一年，悉尼和霍巴特的獨立屋價格也出現了強勁增長(19.3%)，其中大部分增長在2021年錄得。儘管墨爾本的房地產市場在去年春季關閉了部分時間，但獨立屋價格在一年內上漲了8.9%。
Lawless說:「看到房價在6個月內上漲了這麼多，實在令人吃驚。這是因為對高密度公寓的偏好有所改變，由於疫情的影響，顯然更多人希望住在獨立屋。」
6月份，所有首府城市的住宅中位價都有所上升，其中霍巴特的漲幅最大。中位價上漲3%，至$607,960。悉尼緊隨其後，中位價為994,298，增長2.6%，其次是堪培拉 (2.3%) 、布里斯班 (1.9%) 、阿德萊德 (1.6%) 和墨爾本 (1.5%)。
珀斯和達爾文的房價分別上漲了0.2%和0.8%，不過達爾文的房價年增長率仍然是所有首府城市中最高的，中位價在一年中上漲了21%。
與此同時，隨著越來越多的澳大利亞人希望遷離大城市，鄉鎮地區城市的表現繼續稍微較首府城市為佳，月度漲幅為2%。
Lawless表示，強勁增長的原因是創紀錄的低利率、高於平均水平的消費者信心，以及疫情爆發后推出的住房刺激措施。他補充說，廉價貸款使得交易量在過去一年飆升至2004年以來的最高水平，儘管新上市的房屋數量有所增加，但總供應水平仍然很低，房屋很快就被搶購一空。
CoreLogic 6月房價指數
但有跡象顯示，房地產熱潮可能正在失去動力，除了堪培拉以外，澳大利亞所有首府城市的增長都在放緩，全國增幅也較5月份錄得的2.2%略有下降。
Lawless說:「我們很可能已經過了增長的頂峰，對大多數首府城市來說，頂峰出現在3月份，今年下半年將不會那麼強勁。」
他預計房價增長將在未來幾個月逐漸放緩，因負擔能力限制，令買家活動減少，消費者信心在最近的封城之後也有所減弱。房貸利率上升和貸款條件收緊的可能性可能進一步改變市場走勢，初步跡象顯示房貸審批將更加嚴格。
他說:「當你考慮家庭收入沒有增加那麼多, 也許每年僅1.5%, 而我們看到那是房價在一個月內的增幅，當房價上漲的速度遠遠超過家庭收入，你可以預計將會有更少人能夠入市。」
「隨著需求開始減少，我們將看到上市物業數量開始正常化，這將給買家更多的議價機會，因為害怕錯失良機的情緒開始消散。」
儘管升勢有可能放緩，但Lawless表示，有理由預計，到今年年底，全國仍將出現兩位數的年增長率。
「今年初, 我們認為房價全年會上升10到15%, 顯然看起來當時我們有點悲觀，因為現在價格已經上漲了很多, 但是在未來幾個月我們應該看到市場會較為平衡。」
Lawless表示，房價增長正在全面放緩，即使是在受到負擔能力影響較小的高端市場。
首府城市高端市場(佔住宅價格的前25%)的價格9個月來首次回落。不過，這部分市場價格的增長仍較其他價位的物業強勁，6月季度上升8%，直到5月的三個月升幅為9.2%。
Lawless表示，最近幾次封城不太可能對房價產生太大影響。他指出，之前的封城導致房屋銷售和掛牌出售物業數量出現短暫的大幅下跌，從而限制了價格跌幅，隨後交易活動迅速回升。
他說:「不過，這要歸結到封城的時間長短。這一次(如果我們真的要延長封城時間)的不確定因素是缺乏任何重大財政支持……我認為，如果我們要度過另一段長時間的封鎖期，財政支持將非常重要。」
Domain的高級研究分析師Nicola Powell表示，獨立屋市場表現仍較公寓為佳, 兩者之間的差距有可能接近頂峰, 公寓需求和價格增長步伐可能在未來幾個月加快，因為一般澳人難以負擔獨立屋的高昂價格。
Powell博士認為，負擔能力的限制和HomeBuilder建房補助等激勵措施結束，以及推出市場的房屋數量增加，將導致未來幾個月需求和價格增長放緩。
Powell博士說:「真正加速價格增長的一個重要因素是，需求超過了新供應進入市場的速度，這創造了異常強勁的條件，尤其是在悉尼，今年年初，悉尼的月度清出率超過80%。我們已經開始看到更多的賣家進入市場……清出率開始回落。」
近期固定房貸利率上升也會讓更多的買家考慮未來加息的可能性，並導致他們能夠或準備借貸的金額減少。
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