來源：1688 澳 洲 新 聞 網
澳大利亞最大的銀行之一預計，到明年年底，悉尼和墨爾本的房價將上漲逾20%，同時警告首次購房者的貸款正接近他們的財務上限。
NAB（National Australia Bank，國民銀行）首席經濟學家艾倫·奧斯特（Alan Oster）主導的一份報告預測，儘管冠狀病毒的爆發使澳大利亞的主要首府城市重新進入封鎖狀態，但今年的房價將繼續飆升。這將導致悉尼房價今年上漲21.6%，明年將放緩至3.1%，將住宅價格中值推高至逾22萬澳元。
他們對墨爾本的房價預測是，到2021年底，房價將增長17.6%，隨後再增長3.5%，到2022年底，房價中值將增加近15萬澳元。
總體而言，首府城市的房價今年預計將上漲18.5%，2022年將上漲3.6%。CoreLogic的Daily Index顯示，儘管包括澳大利亞最昂貴的房地產市場悉尼在內的全澳各地都實施了重大封鎖，但7月份房地產價格的漲幅有望超過1.5%。
經濟和勞動力市場的好於預期的復甦，再加上極低的利率，這些都支撐了房地產市場的強勁反彈。
去年，由於擔心封鎖將導致失業激增和企業倒閉，主要銀行和預測機構曾預測房價將出現兩位數的下跌。
不過，疫情期間房價出現意外繁榮，預計2022年房價增長將大幅放緩，包括首次購房者在內的購房者正開始觸及負擔能力上限。
負擔能力的限制可能會在今年開始顯現，隨著低利率影響的消退，房價增長將放緩。
解決住房負擔能力問題正成為下屆聯邦選舉前的一個關鍵政治戰場。工黨已經放棄了廢除負扣稅和改變資本利得稅減免的計劃。
包括蒂姆·威爾遜（Tim Wilson）在內的自由黨議員一直在推動對住房所有權的調查，以及為年輕一代尋找獲得押金的新方式，包括動用他們的退休金。自由黨議員賈森·法林斯基（Jason Falinski）目前正在主導一項針對住房供應的聯邦調查，該調查將檢查各級政府的稅收、收費和監管設置。
NAB周一公布的另一份報告顯示，受政府建設或購買新房產的激勵措施，以及首套房貸款首付計劃（First Home Loan Deposit Scheme）等項目的推動，首套房買家購房仍有一些動力。調查發現，與兩年前相比，現在有二分之一的首次購房者更願意購買新房。
新州和ACT的首次購房者最有可能發現目前的房價正在影響他們購買住房的能力。
CoreLogic研究主管伊萊扎?歐文（Eliza Owen）表示，澳大利亞房地產市場已普遍失去動力，因為負擔能力受到限制，3月看起來將是當前周期的增長高峰期。
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