來源：1688 澳 洲 新 聞 網
根據周四發布的6月季度最新Domain房價報告顯示，墨爾本房價中位數已飆升至$1,022,927澳元，引發住房負擔能力的新擔憂。
超低利率促使購房者蜂擁而至，過去一年房價中值上漲16.2%至1,022,927澳元。
在截至6月的三個月中，房價每天上漲約445澳元，即4.1%，儘管本季度發生迅速封鎖事件。
儘管由於CBD疲軟，公寓市場參差不齊，但即便是公寓的中位價也創下歷史新高，為572,793澳元，比一年前高出5.2%。
數月的封鎖暴露了現有生活空間的不足，一些墨爾本人開始計劃將家庭辦公空間升級。憑藉低廉的抵押貸款利率、取消國際旅行或娛樂活動所省下的資金、政府經濟紓困措施和父母的慷慨餽贈，許多買家在為數不多的待售房屋進行激烈的競爭。
Domain研究和經濟主管包威爾（Nicola Powell）表示，這是11年來最強勁的年度房價上漲。
包博士說：「我們更加重視我們的居住空間，因為我們在裏面花的時間更多，此次上漲是受到買氣刺激或是之前決定要買的買家帶動房價上漲」。
她說房價不會再以同樣的速度上漲，因為負擔能力受到影響，而且當賣家被火熱高價房市吸引進場后，市場上出現更多的房源。
「中位數7位數對於買家來說真的是一個心理障礙……當你盯著上百萬的中位數房子時，對於首置業者來說真的很令人沮喪」，她說。
買家代理商凱特巴克斯（Cate Bakos）已經看到了拍賣競標者的恐懼，尤其是升級者或准父母，有時會得到媽媽和爸爸銀行的幫助。
房地產買家代理協會主席說：「我看到的價格已經超過可接受的水平」。
「即使是升級換屋的人，我也看到有父母親給孩子5萬澳元或10萬澳元協助買房，因為已經超出他們的預算。」
整個城市的價格上漲範圍很廣，幾個單獨的地區出現兩位數的漲幅。
因為想住在海邊的人潮湧進房市，Mornington Peninsula房價在一年內上漲21.8%，至89.5萬澳元，而也有其他人想搬去遠東郊區（上漲17.2%至86萬澳元）和內南區（上漲16.5%至149萬澳元）。
內城區和東北部各上漲至少10%
Anna和Baden Holmes花了幾年時間在Beaumaris找房，希望先買下再出售他們在Cheltenham的房子。
由於該地區的待售房屋很少，拍賣競爭非常激烈，這家人差點錯過機會；房價飆升，他們改變策略，在確定舊房可以賣出前買新房，並很快將他們的房屋掛牌出售。
「這裏的房市爆炸式增長，房價比我們想像的要高得多，所以我們不確定還要花多少錢」，她說。
「我們的房子可能會賣更高價格，但是我們也得支付更多費用才能去下一個郊區，所以有點可怕。」
他們的經紀人Ray White Cheltenham的喬科斯基（Kevin Chokshi）說，他所在地區的許多家庭住宅售價超過150萬澳元，而100萬澳元的房產往往只是土地價值。
他說：「我們幾個月來出售的家庭住宅，沒有一塊土地低於100萬澳元」。
ANZ高級經濟學家費莉希褆（Felicity Emmett）在3月份預測墨爾本房價在 2021年將上漲16%，房價正在飆升，尤其在投資者重返市場的情況下恐將會阻止部分首置業者進場。
「我們預測今年的房價漲勢非常強勁，但鑑於前景存在太多不確定性，而且我們確實有一段失業率非常高的時期，這確實讓我感到驚訝」，她說。
「極低利率和將維持低位好幾年的前景已超過所有不確定性的影響。」
她預計這種勢頭將持續下去，儘管與固定利率上升的速度不同，更多的房主將他們的房產掛牌出售，而且銀行監管機構似乎可能會幹預限制住房貸款額度。
澳儲行2019年的研究發現，將現金利率永久降低1個百分點將導致三年後房價上漲30%。
該報告的作者、現任獨立研究中心首席經濟學家彼得徒利（Peter Tulip）表示，由於利率比以往任何時候都低，房價將在一段時間內繼續上漲。
「房價在今年第二季度強勁上漲的事實意味很可能在下半年快速增長。」
Jellis Craig董事總經理史帝芬阿博特（Steven Abbott）表示，4、5、6月非常忙碌，對家庭住宅的需求很高。
他說，先前封鎖帶來的需求增加，以及怕錯過的擔憂意味著市場在最新一次居家令前非常活躍。
他說：「房市8至9月將依然活躍」。
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