來源：澳房匯
NAB預計，今年悉尼房價將上漲21.6%，明年將上漲3.1%。
由於近幾個月的漲幅高於預期，澳大利亞國民銀行(NAB)將今年悉尼房價增長預期上調逾7個百分點，至21.6%。
但隨著負擔能力惡化和低利率帶來的提振開始消退，NAB將2022年的預期升幅削減了約一半。
NAB還上調了對其它首府城市的房價預期，目前預計墨爾本房價將上漲17.6%。今年4月，NAB預計房價將上漲16.2%。
預計布里斯班將增長19.5%，阿德萊德17.4%，珀斯11.6%，霍巴特23.5%。
NAB預計，2022年悉尼的升幅為3.1%，墨爾本將上漲3.5%，布里斯班4.4%，阿德萊德3.4%，而珀斯和霍巴特的升幅將分別為3.9%和4.3%。
2021年，首府城市的整體房價將上漲18.5%，明年將上漲3.6%。
今年4月，NAB預測，明年悉尼房價將上漲6%，墨爾本5.5%，布里斯班6.2%，阿德萊德6%，珀斯5.6%，霍巴特則上漲6.1%。
當時，NAB還預計，今年首府城市的整體增長為14.1%，2022年將為5.8%。
以Alan Oster為首的NAB經濟學家寫道，低利率和政府強大收入支持的影響將在明年開始消退。這些因素推動了2021年的強勁價格增長。
他們寫道:「基於近幾個月的房價增長快于預期，NAB上調了對2021年房價的預測。」
「從目前我們可以看到，月度增長速度在放緩，但仍在穩步增長。負擔能力的限制可能會在今年開始令升勢減慢，隨著低利率的影響消退，價格增長將放緩。」
經濟學家指出，目前的封城預計將對經濟產生相當大的影響，但影響將是暫時的。
他們寫道:「我們仍然樂觀地認為，隨著封城限制放寬，經濟活動將反彈，就像之前的封城一樣。」
走勢強勁
「6月份，住宅價格繼續以強勁步伐增長，整體首府城市價格上漲1.9%。
儘管月度增速略低於5月份，但仍保持在2月份以來的幅度。墨爾本情況也是如此，在6月上半月的大部分時間都處於封城狀態，所以顯示短期封城不太可能令市場大幅放緩。」
NAB房屋主管Andy Kerr表示，雖然封城給家庭和企業帶來了許多挑戰，但房市仍有強勁的勢頭。
Kerr說:「今年6月是有記錄以來房貸最強勁的月份，顯示需求非常強勁。」
住宅價格升幅預測 (%)? 來源: NAB
他說:「人們對房地產市場的信心繼續改善，從房貸申請的活躍程度就可以看出這一點。
「儘管目前的封城對許多澳大利亞人的生活構成影響，但仍然有很多客戶對買房感興趣。上周超過三分之一的預約參觀是通過視頻進行的。」
NAB住宅物業指數顯示，全國房價反彈也令房地產專業人士的信心在第二季度升至高位。
北領地房市信心最強，西澳、昆士蘭和塔斯馬尼亞緊隨其後，新州和南澳基本保持不變。
維州的信心改善最為明顯，本季度上升了19個百分點，儘管仍比全國平均水平71個百分點低。
Kerr說: 「維州多次封城以及持續頗長時間，但仍能迅速復甦，顯示基本上影響只屬暫時性。」
隨著房價上漲的影響超過了政府刺激措施，調查還發現，與兩年前相比，超過一半的首置買家現在更願意建造或購買新房，比例從新州的46%到北領地的83%不等。
不過，儘管近期數據顯示房價將進一步強勁增長，調查也顯示對未來增長的平均預期已下跌。
平均而言，房地產專業人士目前預計新州房價將上漲3.9%，低於上一季度的5.6%。在維州，預計房價將上漲3.9%，低於第一季度4.2%的漲幅。
他們還將除北領地外的所有其他州和領地的價格上漲預期下調了至少30個基點。
調查還發現，政府激勵措施在幫助首置買家提前進入市場方面收效甚微。
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