來源：每日地產ozreal
由於超低利率和政府刺激政策引發了一陣購房熱潮，悉尼的房價頂住了此前疫情導致下跌的預警，在2020-2021財年飆升15%。
除了墨爾本（7.7%）和珀斯（9.8%）之外，所有的首府城市的房價在上個財年結束時均出現了兩位數的增長。
首府城市房價增長了12.4%，同期偏遠地區攀升了17.7%。
全澳房價總體上升13.5%，為2004年4月以來最強勁的年增長率。
獨立屋更受買家歡迎，上一財年價格上漲了15.6%，而單元房價格平均上漲6.8%。
CoreLogic估計，上個財年有超過58萬套房產易手，這也是自2004年初以來的最高數字，其中悉尼(11萬套)、墨爾本(8.9萬套)和昆士蘭州(8.1萬套)是最繁忙的市場。
房價持續上漲，但增長勢頭減弱
雖然市場表現仍舊強勁，但有跡象表明，隨著房價的快速上漲削弱了人們的負擔能力，這股熱潮正在消退。
CoreLogic住宅價值指數顯示，6月份悉尼住宅價格上漲2.6%，而前一個月的漲幅為3%。
墨爾本的房價在六月降溫也很明顯，上漲了1.5%，低於5月份1.8%的漲幅。
珀斯和達爾文地區的房價下跌勢頭最為明顯，這兩個地區六月的房價分別僅上漲0.2%和0.8%。而今年5月，珀斯和達爾文的房價分別攀升了1.4%和2.1%。
堪培拉是唯一一個6月份房價漲幅超過前月的首府城市。
6月份，全澳房價上漲1.9%，高於0.4%的十年間平均水平，但比5月份低3個基點，比3月份的近期峰值低9個基點。
季度增長情況也明顯放緩，下跌幅度從霍巴特的20個基點到悉尼的110個基點。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「房地產市場仍在強勁增長，但升值速度正在放緩，這並不令人意外。」
「負擔能力問題逐漸顯露出來。對於首次購房者和市場上對價格更加敏感的細分人群來說，挑戰越來越大。」
「隨著刺激計劃的結束，可負擔性將變得越來越嚴重，越來越多的人被阻止參与這個市場。」
Lawless表示，即便是購買高端房產的人，也無法倖免于日益惡化的負擔能力的影響。
高端市場的房價也逐漸放緩勢頭
自去年9月左右市場觸底以來，最昂貴的房屋一直引領著房市的繁榮，但這一類房產強勁的價格增長趨勢也開始消退。
高檔房產的價格(按價值計算占所有房屋中最高的25%)在第二季度增長了8%，較前3個月9.2%的增幅明顯放緩。
6月，高端市場房價上升2.5%，為經濟復甦開始以來最低的月度增長。
Lawless表示：「高端市場增長速度放緩，是勢頭轉變的又一個明確跡象，是整體趨勢的一個相當好的晴雨表。」
「市場的其他部分往往追隨高端市場的走勢，這是9個月來高端市場的增速首次沒有加快。
「儘管高端房產的買家不像首次購房者那樣對價格敏感，但他們也容易受到價格快速上漲所帶來的財務約束的影響。」
買家中介機構Propertybuyer的創始人Rich Harvey表示，購房者到達他們財務極限的速度比以往任何時候都快。
「有很多買家感到沮喪，」他說。
「人們的借貸能力下降得更快了。即使他們回到他們的貸款機構那裡，增加他們的借款數額，但這仍然不能給他們足夠的資金進入這個市場。」
「所以他們只能要麼選擇退出，要麼選擇其他地區。」
房價增長雖放緩，但不會停止
儘管房市表現有所放緩，但Lawless表示，到今年結束時，房價的漲幅可能會超過15%。
他表示：「該指數已經上漲了13.5%，而我們今年還在進行中。」
「即使有放緩和封鎖，房價仍將增長，但增速的確會放緩。」
「我認為，年增長率可能會在第三季度達到峰值，然後開始回落。
「我們預計，在2023年末或2024年初，當利率開始上升時，房價將見頂。」
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