來源：澳洲微報
最近澳洲房市火爆房價水漲船高，作為房主自然是很高興。
但是由於邊境依舊關閉，這些地區的房東可就只有發愁了…
#01：
空置率上漲租金降低，房東每周損失700澳元
自從疫情爆發以來，全澳各地都明顯冷清了不少，不僅僅是因為疫情和封城，很大一部分原因是因為邊境關閉以及人流流失嚴重，特別是國際學生數量的減少。
人口的減少對於房屋租賃市場可以說是一個巨大的打擊，目前的局面也已經讓悉尼和墨爾本部分地區的房東們大出血。
新數據顯示，由於空置率上升，租金遠低於往年，受影響最嚴重的郊區的房東每月至少要損失300至700澳元。
MCG Quantity Surveyors最新的租金損失指數(Rental Loss Index)顯示，受影響最嚴重的住房地區主要包括這三類：內郊區
高密度公寓小區
受歡迎的學生聚集地
還有其他一些房東損失較為嚴重的地區，則是一些擁有較多新住宅的偏遠郊區。
MCG的負責人Mike Mortlock表示，由於各種原因，許多地區的房東都難以吸引租戶，因為市面上出租房的供應遠遠超過租戶的需求。
數據顯示，在一些被房東視為「風險最高」的地區，租賃房屋的空置率已經接近15%！
不過租房空置率高並不是普遍現象，而是對於上面提高的個別類型的住宅地區。
事實上，有些地區在疫情期間不僅空置率沒有上升，甚至還一方難求，租金也跟著上漲。
在昆士蘭地區，租客們就迎來了一場這樣的危機：該州大部分地區可供出租的房產不到1%。
昆士蘭房地產協會發布的數據顯示，陽光海岸和黃金海岸的出租房產比例分別只有0.3%和0.7%。
租賃房產在偏遠地區同樣稀缺，在bundabberg只有0.4%的可租賃房產，在Toowoomba、Mackay和Townsville有0.7%。
Ray White Surfers Paradise的首席執行官Andrew Bell說，他們的名冊上有600多處房產，是黃金海岸最大的租賃機構，但等候的名單也很長
他說，他們現在每個月要處理超過1.2萬份諮詢，幾天內就可以把任何即將出現的空房出租出去，而且甚至都不用看一眼。
#02：
幾家歡喜幾家愁，這些地區房東打擊最嚴重
不過有人歡喜就有人愁…
相比起郊區，CBD的租房市場又是另外一番景象。
儘管昆士蘭州目前大部分地區的庫存量都很低，但CBD的出租空置率仍相對較高，為9%，去年4月還曾達到14%的峰值。
Owen表示，在新冠疫情爆發和國際邊境關閉之後，布里斯班市中心的高空置率和大多數主要城市一樣，成為了一種常態。
比昆士蘭CBD地區更加慘烈的是悉尼和墨爾本。
My Housing Market的數據顯示，過去一年中，悉尼的公寓租金平均下降了10%，而墨爾本的租金下降了14%。
布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓租金在過去一年中有所上升。
悉尼和墨爾本是最弱的租賃市場，因為它們擁有人口最密集的郊區，每年吸引最多的國際遊客。
悉尼損失最大的是Mays Hill，這是一個以新建高層街區為主的西部郊區。根據租金損失指數的數據，平均每個房東每月損失約516澳元。
Box Hill的投資者也遭受了類似的損失。
但對房東來說，最糟糕的市場是墨爾本郊區Caulfield East，這是莫納什大學旁邊的一個小郊區。
學生宿舍是這個地區的大部分租房類型，因為國際邊境關閉減少了學生人數，房東平均每月損失 717 澳元。
鄰近郊區 Malvern East 也是房東最糟糕的 10 個郊區之一，平均每月損失 328 澳元。
悉尼的Palm Beach是另一個受到國際邊境關閉嚴重影響的郊區，不過虧損的原因跟上面幾個地區又不太一樣。該地區的大部分住宿歷來都是出租給國際遊客的，但度假租房需求的下降推高了空置率。
根據租金損失指數的數據，平均每個房東每月要承受444澳元的損失。
房東損失最嚴重最嚴重的20個地區排名如下（按平均每月損失計算）：1. Caulfield East, 維州，$717
2. Mays Hill, 新州，$516
3. Box Hill, 新州，$509
4. Palm Beach, 新州，$444
5. Burwood, 新州，$393
6. Castlecrag, 新州，$358
7. Carlton,維州，$339
8. Malvern East,維州，$328
9. Collinsville ,QLD，$326
10. Kogarah Bay, 新州，$318
11. Melbourne,維州，$305
12. Sydney Olympic Park, 新州，?$294
13. Clayton,維州，?$285
14. Box Hill,維州，$285
15. Schofields, 新州，$277
16. West Melbourne,維州，$268
17. North Melbourne,維州，$253
18. Bardia, 新州，$248
19. Arncliffe,新州，?$245
20. Northbridge, 新州，?$233
一時之間都不知道新州跟維州，那個地區的房東更慘一點了…
#03：
本周清盤率
悉尼
墨爾本
阿德萊德
布里斯班
堪培拉
可以看出損失較為嚴重的地區，平時不是留學生多就是遊客多，再或者就是華人聚居區域，如果沒有疫情那麼租金回報相當可觀。
不過高收益就伴隨著高風險，誰也沒有想到一場疫情過後，租賃市場的供需關係會發生這樣的變化，
不過如今除了等待邊境再次開放，好像也沒有更好地方法可以改變這一局面了…
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