來源：澳中商圈
"哈利·波特"低調出售Toorak公寓
眾多年輕人心中的偶像、Harry Potter的扮演者Daniel Radcliffe最近出售了自己位於墨爾本富人區的公寓。而這套房子的買家，絕對讓你意想不到！
根據《Domain》的報道，這位英國演員在澳洲拍戲時就把這套時髦的Toorak公寓作為基地。
記錄顯示，Daniel Radcliffe的母親Marcia Gresham在2004年以190萬澳元的價格買下了這套公寓。然後在2007年，Daniel Radcliffe過18歲生日前夕，其母將公寓轉入他的名下。
在2015年的時候，Daniel Radcliffe曾經考慮要將這套公寓掛牌出售，當時的預期價格約為250萬澳元。儘管收到了三份報價，但Daniel Radcliffe最終還是決定不出售，希望能在澳洲多待些時間。
但最近的公開記錄顯示，這套公寓以200萬澳元的價格被一家總部在英國的公司購入。而該公司就是由Daniel Radcliffe的父母Marcia Gresham和Alan Radcliffe共同持有。
雖然是被「內部消化」了，但粉絲們也可以一睹公寓內部溫馨時尚的設計風格。該套朝南的公寓有2間卧室和1間書房，還配備了2個浴室、2個車位和1個大型的開放式起居空間。而最讓人心動的是，公寓內有一個非常寬敞舒適的陽台，可以欣賞Yarra River的美景。
現年31歲的Daniel Radcliffe因出演《Harry Potter》系列電影而聞名世界，之後也嘗試過電視劇和話劇表演。最近，他正在拍喜劇片《Miracle Workers》和Netflix的特別節目《Unbreakable Kimmy Schmidt.》。
監管機構或干預房產市場！CBA率先收緊住房貸款！
就在本周，澳洲監管機構就信貸增長加劇房地產市場的問題向該行業發出了警告。之後，Commonwealth Bank迅速做出反應，成為四大銀行中第一家收緊住房貸款標準的銀行。
Commonwealth Bank表示，將把用於評估住房和投資住房貸款申請的住房貸款評估最低利率從每年5.10%調整為每年5.25%。銀行通常使用適用性下限利率來判斷借款人是否能夠滿足每月的抵押貸款還款要求。
該行表示：「在實施這一變化時，我們考慮了客戶在貸款期間的持續承受能力，以及客戶可能面臨的任何潛在變化。」
這家澳洲最大的銀行表示，從上周六開始，作為其對政策和服務的定期監測和審查的一部分，該行已對其適用性下限利率進行了審查，「以確保我們在當前的低利率環境下繼續負責任地放貸」。
儘管正在調整住房貸款評估最低利率，但用於貸款的緩衝利率將保持在每年2.50%不變。Commonwealth Bank堅稱，大多數申請住房貸款的客戶不會受到這一變化的影響。
澳大利亞審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)要求銀行確保借款人能夠以比當前利率高出2.5%的利率償還貸款。這一舉措意味著Commonwealth Bank將擁有四大銀行中最高的下限利率，其適用性下限利率高於Westpac的5.05%、NAB的4.95%和ANZ的5.1%。
儘管這一轉變可能會影響未來住房貸款申請人的貸款，但Commonwealth Bank表示，90%的客戶沒有以最大能力貸款。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，Commonwealth Bank的舉措將有助於防止人們過度勞累。「這是一個謹慎和負責任的舉措，將有助於確保客戶在利率上調時能夠負擔得起還款。」
Sally Tindall表示，此舉「是在澳大利亞審慎監管局向大型銀行發出警告，要求它們主動管理因房價飛漲而引發的風險貸款」，並預計其他放貸機構將收緊政策。「我們預計其他銀行將在未來幾個月上調最低利率。」
澳大利亞審慎監管局的最新數據顯示，澳洲人承擔的債務風險水平越來越高。3月份，債務收入比為6及以上的新住房貸款價值升至237.7億澳元。在新增貸款中，這一比例從16.3%升至19.1%。
本周，澳洲金融監管機構表示，他們會在住房市場「風險承擔增加」的跡象中保持警惕，同時也在探索遏制住房貸款的選擇。
本月早些時候，Council of Financial Regulators在其季度會議上表示，如果房價加速並超過收入增長，可能「採取的適當選擇」，並稱這樣的結果「不符合國家利益」，尤其是在高負債的環境下。
Reserve Bank of Australia行長Phil Lowe表示，監管機構「尚未」積極考慮實施任何舉措，但我們正在為(一旦信貸增長起飛)可能採取的措施做準備。
他表示，監管機構正在關注「債務收入比、貸款價值比，以及我們幾年前看到的限制措施」，其中包括限制向投資者放貸，以及只付利息的抵押貸款的發放速度。
企業成爭搶商業地產主力軍！
隨著商業地產的價格上漲，越來越多的澳洲企業開始建立自我管理的超級基金（Self-managed Super Funds，以下簡稱SMSF）。他們購買辦公室、車間和倉庫，從而降低稅單，併為退休積累資本。
澳大利亞最大的商業房地產服務公司CBRE的高級經理Ricardo Cappelletti表示，隨著疫情后的經濟復甦，墨爾本西部工業用地的土地價格在過去8個月飆升了20%。
Ricardo Cappelletti指出：「現有建築的短缺正鼓勵更多的自住企業主購買土地建設。這導致了與開發商開始競爭，需求不斷增加，最終導致價格上漲。」
包括悉尼和布里斯班在內的其他首府城市的商業地產需求也很強勁。在截至2021年3月底的三個月內，中小企業融資平台的貸款增加了40億澳元，即6.5%。
SMSF Loan Experts的總經理Yannick Ieko說，SMSF的投資者把目標對準了倉庫，而律師、醫生和會計師等專業人士則把重點放在了辦公室。行業人士表示，投資者正充分利用稅收優惠和保護資產的能力，將自己的業務辦公室設在SMSF里。
Australian Taxation Office的數據顯示，澳洲大約有59.4萬自管基金，約有110萬名成員，管理著超過7640億澳元的資金。該機構的分析顯示，SMSF房地產貸款約佔總資產的7%，其中商業和工業地產的受歡迎程度是住宅的兩倍。
商業地產融資專業機構Thinktank Group的公司秘書Per Amundsen表示，SMSF約5億澳元的貸款組合中，大約以三比一的比例選擇非住宅地產，其中一半非住宅地產是「最近表現非常好的」工業地產。
根據《Daily Mail》的報道，與前一年相比，截止2020年12月底的1年裡，澳洲網上購物增長了近60%，約900萬當地購物者花費了超過500億澳元，這導致倉庫、倉儲和配送的空置率降至3%以下，推高了需求和工業地產的樂觀前景。
稅務H&R Block主管Mark Chapman表示:「從稅收的角度來看，你的Super基金中的一處房產所獲得的租金收入，要按15%的稅率納稅。」相比之下，最高邊際稅率約為45%(加上2%的醫療保險稅)，公司稅約為30%。
Mark Chapman補充稱，10%的稅率適用於出售該房產產生的任何資本利得，前提是該房產已擁有至少12個月。「如果你的基金把一棟大樓租給你的企業，SMSF賺取的租金收入將使基金增長。實際上，你是在給自己付房租，而不是給一個毫無聯繫的房東。」
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