來源：每日地產ozreal
偷偷地調查房主的生活，送花束，寫真誠的留言讚美他們的房子有多可愛……
如今，絕望的購房者為了找到屬於自己的房子，幾乎沒有什麼事是不願意做的。
想買房的人如此之多，而市場上待售的房產卻如此之少。這使得滿懷希望的購房者正想出前所未有的創意，以說服業主把獨立屋或公寓賣給他們。
悉尼房產中介公司BresicWhitney的Shannan Whitney表示：「現在買家通常會直接聯繫房主，因為在不同的網站上搜索業主的信息很簡單。」
「他們會在LinkedIn等網站上檢索對方的名字，再研究如何聯繫他們。」
「之後他們會給房主發信息，表示『我們想您應該是這套房子的業主，我們真的很喜歡它。您有考慮賣嗎？』而有時候，他們還會送花來表示友好。」
「這一切都是試圖表現人情味，給這個往往相當理智的過程帶來一定程度的溫暖。」
社交媒體也被越來越多地用來吸引賣家進入市場。
急切的購房者會在Facebook和Instagram上發出請求，表示他們正在尋找一處價位在150萬至200萬澳元之間的房產，並詢問是否有人可以幫忙。
Cooley Auctioneers的主管兼拍賣師Damien Cooley表示，許多人還會在某個地區、街道或某棟建築中的信箱里投放傳單，詢問是否有人考慮出售自己的房子。
他指出：「買家試圖說服業主以Off-Market的方式出售，因為這樣就不會有那麼多競爭，價格也可能會更低。」
越來越多的購房者開始聘請買家中介，幫助他們尋找合適的房產，並在拍賣過程中保持冷靜的頭腦。
「這是因為相當多的買家已經超過了自己的預算限制，」C21 Australasia的主席和老闆Charles Tarbey表示。
「『害怕錯過的情緒』推動了這一趨勢，但現在我們看到它正在向『擔心付得太多』的心理轉變。」
不過，買家中介公司propertybuyer的首席執行長Rich Harvey表示，仍有一些購房者回到銀行，請求獲得更多資金。
「他們想借儘可能多的錢。現在很多人都在竭盡所能地提高預算。」
「當他們去參觀一套Open Home時，他們通常會提前到，可能在正式開放前早到十分鐘，然後在第一次看房時就立刻給出報價。但以往在通常情況下，他們是會等到第二次或第三次。」
「如果房子真的要進行拍賣，我們也會看到一些相當積極的出價。例如指導價是190萬澳元，但購房者的第一個出價也許就是210萬或220萬澳元。」
在過於急切的買家群體中出現的一個更令人擔憂的情況，即對房產提出無條件的報價，而不是參考建築、蟲害和物業檢查的結果。
Propertyology的Simon Pressley表示，「買家們在想，如果錯過了這處房產，那麼等下一套再上市的時候，就可能會貴上數千澳元。」
「但這種行為很危險，因為你永遠不知道你買到的房子里可能有什麼問題。」
有些人還自願放棄他們的冷靜期，或調整他們的條件，以適應賣家。
Pressley表示：「他們可能已經調查過房主，所以他們知道房主是已經購買了另一套房產，希望交房的時間短一些，還是尚未購買新物業，希望能有較長的成交時間。」
「於是購房者會提出一種迎合房主的交割方案，或者允許業主把房子再租回三四個月，讓他們有機會再買房，以期促使他們做出售住房的決定。」
維多利亞州The Agency的總經理Peter Kakos表示，在維多利亞州，購房者向賣家提供高達房款30%或40%的更高定金，以便賣家能在方便的時候拿到這些錢。
「我們還看到買家每天都給中介打電話或發郵件，確保他們不會錯過任何機會。」
Shannan Whitney表示，甚至更多有毅力的潛在購房者正在查看上市待租賃的房產，看看它們在市場上掛牌了多久。
他們會去這套房產參觀，仔細查看，然後通過物業經理聯繫業主，建議他們考慮把房子賣掉。
「如果它已經在市場上掛牌六到八周，對業主來說可能很誘人，」他說。「雖然你永遠不知道這些策略是否成功，但你確實會遇到很多關於買家嘗試購房的故事。」
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