來源：澳洲新鮮事
在悉尼的156個郊區和墨爾本的15個郊區，隨著首置業者開始從火熱的房地產市場撤退，今年售出的每套獨立屋的轉手價格都超過了100萬澳元。
Domain Group高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）分析數據顯示，全澳兩個最大的州府城市有大片地區都需要七位數的資金才能獲得立足之地。Domain集團的大股東是Nine Entertainment Co。
該報告調查了1月至5月期間房屋銷售超過5次的郊區，這意味著可能有一些一房難求的郊區，儘管所有獨立屋的價值都在100萬澳元以上，但它們的交易頻率卻不足以進入這份名單。
在悉尼，上北岸有32個郊區，市區和東區有30個，北部海灘有24個，下北岸有23個，內西區有22個，每一棟獨立屋的售價都超過了七位數。Canterbury Bankstown有一個郊區Ashbury，西區和西南區各有兩個郊區，中央海岸有三個郊區，也都是每棟房產都能賣出百萬澳元以上。該分析並不包括公寓。
悉尼郊區的名單包括典型的理想社區Point Piper、Glebe、Bellevue Hill、Bondi和Double Bay。但它也包括Beaumont Hills，距悉尼CBD西北約40公里，以及距市中心70公里的Camden地區的兩個郊區——Kirkham和Grasmere。
在墨爾本，內城和Mornington Peninsula各有五個郊區的獨立屋銷售超過了100萬澳元的基準，其中兩個位於外東區，一個位於內東區、東北區和西區。其中包括Portsea, Cremorne, Kangaroo Ground和Merricks Beach。
鮑威爾博士說，今年的市場一直很紅火，悉尼的百萬澳元中位數在一段時間內一直是全澳最昂貴房市的一個特點，墨爾本的價格也一直在走高。
她說：「去年，低價地區的房價一直處於領先地位，但現在是市場的高端部分增長最快。」
她說，有一些跡象表明，房價可能已經達到了峰值。在大流行期間，Domain推出了一項措施，跟蹤拍賣活動中的要價變化，現在的價格上調幅度比今年前幾個月要小。
鮑威爾博士說：「拍賣清盤率也開始下降了一些。」
澳洲統計局（ABS）的數據顯示，首置業者的貸款數量比4月份下降了1.9%，此前幾個月，人們利用政府補助的活動水平很高。
獨立經濟學家哈特利（Nicki Hutley）說，人們被吸引到通常靠近市中心的郊區，那裡有許多便利設施和優質的基礎設施。各個政府都在努力促進更偏遠郊區的基礎設施建設，但這隻是幫助推高了這些地區的房價。
「我們過去談論的高價郊區是指那些距離市中心10公里以內的地區。但這個距離正被推得越來越遠，從10公里到20公里再到50公里。」她說。
哈特利女士說，高房價是悉尼和墨爾本的一個主要特徵。與美國不同，澳洲的非州府城市發展相對緩慢。
「Ballarat或Bendigo、Wollongong和Newcastle，它們的增長速度比應有的水平。為它們提供更好的基礎設施，實際上可以減輕一些價格壓力。」她說。
房地產開發研究公司Archistar的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，這是由被壓抑的需求和住房供應的缺乏所推動的「百年不遇的價格繁榮」。
「然而，抵押貸款利率已經下降了1%以上，收入增加了6%以上……買家已經利用了這一點。」他說。
他說，負擔能力上限最終將開始對價格產生影響，因為利率不會再降低，而工資增長相對低迷。
他說：「可以預見的是，首置業者……將首先退縮。但王牌是投資者，他們的人數明顯地、可預見地在上升。」
ABS的數據還顯示，新的住房貸款數量比4月份增加了3.7%，而對投資者的貸款增加了2.1%，其他購房者跳升了4.3%。
*以上內容轉載自澳洲新鮮事，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2T2DMmm
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言