來源：澳洲財經見聞
前言
澳儲行（RBA）降息傳出后，業內人士的第一反應就是房價要漲。
房產研究機構SQM Research的董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）說道：「從澳儲行的一攬子政策來看，又是降息，又是買債。」
「這一系列操作就像是告訴市場，既然你們都想看到一個復甦的住房市場，那麼我們就幫助你們夢想成真。」
事實上，在澳儲行降息之前，住房市場已經出現向好的跡象，四大銀行統一修正房價預測就是最好的例證。
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住房市場「春風拂面」
住房市場素來有「金九銀十」的說法，意指房地產交易旺季。目前，澳大利亞住房市場就是一片春風拂面的繁榮景象。
以悉尼為例，上周的整體拍賣成交率高達79%。北部海灘、下北岸和西悉尼三地的拍賣成交率則分別高達89%、87%和84%。
這樣的成交率數據一般只有在市場上漲周期才會出現。
另外，今年10月份，時隔五個月之後，澳大利亞整體房價再次出現上漲，漲幅為0.4％。
八大首府城市中，墨爾本是唯一一個房價下跌的首府城市。考慮到墨爾本二次封鎖，第四階段限制對住房市場的諸多不利因素，墨爾本房價的下跌應該可以算是一個可以忽略的離群值。
同期，悉尼二手房成交中位價較9月環比上漲4.9％。
今年9月，新增房貸（不含轉貸）較8月增長5.9％至225億澳元，不僅連續第四個月錄得增長，同時也是2017年3月（226億澳元）以來的最高月度總額。
另外，四大銀行也是集體改口，開始預期房價上漲前景。
以澳大利亞房貸市場份額最大的銀行，即澳大利亞聯邦銀行（CBA）為例，早在今年5月份，該行曾預期，在一般情況下，未來兩年的房價預計下跌11%，如果出現限制延長，則房價跌幅可能高達32%。
今年9月份，CBA修正房價預測稱，悉尼房價最大跌幅只會出現在截至2021年6月的12個月內，跌幅也不過4.9％，隨後將恢復上漲。
同樣，曾預期房價最高可下跌30%的澳大利亞國民銀行（NAB）也做了相應調整。
另外，澳新銀行（ANZ）發布的財報顯示，80%的延期還款客戶在到期后均已恢復還款，沒有出現之前擔心的大幅逾期情況。
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富人依舊鍾愛買房
不管有沒有疫情，對於富人而言，房產依舊是標準配置。在銀行放低貸款門檻的情況下，富人的買房興趣只會進一步上升。
以數據中心運營商Airtrunk聯合創始人兼首席執行官Robin Khuda為例，除了公司最近的幾筆大動作外，其私下裡個人也喜歡投資房產。
繼467.5萬買下了Woollahra聯排別墅后，他又斥資610萬澳元買下了前紐西蘭總理約翰 ?基爵士（John Sir Key）位於McMahons Point的豪華公寓。
另外，從最近交易的幾處豪宅來看，成交價均接近市場報價的上限，並且往往刷新當地的最高成交記錄。
例如，今年10月，悉尼汽車經銷商Maryanne Pagent以接近1600萬澳元的價格出售位於Cremorne Point的豪宅，刷新了當地的成交價紀錄。
招聘行業巨頭Geoff Morgan與妻子Ros位於拜倫灣海景房以近2200萬澳元的價格出售，直接刷新了當地的最高成交記錄。
除了活躍在高檔住房市場的富豪，入門級、置換市場也出現向好的跡象。
不過，對於更多的人而言，住房可負擔性和未來房產升值前景仍然是繞不開的坎。
以下為三大首府城市（悉尼、墨爾本、布里斯班）一些房價仍然停留在2015年的地區，有些屬於價值窪地，有些則是需要規避的雷區。
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五年房價沒動過的地區
在過去的五年中，澳大利亞東海岸城市有超過20個地區的中位房價幾乎沒怎麼漲過。
悉尼佔據了絕大多數，這些地區大都位於中環和外環。近些年，由於大量公寓項目上馬，導致供應出現暫時性的過剩，房價大都停留在2015年左右的水平。
其中，Haymarket是一個比較受國際學生喜歡的地區。同時，這裏也是悉尼唯一一個房價還停留在2015年水平的內城地區。
疫情爆發后，邊境封鎖對當地造成了重創，當地住房市場的主力軍——國際學生大幅減少，導致購房和租房需求急劇萎縮。
在這樣的背景下，Haymarket的住房價格也面臨下行壓力。
數據顯示，自疫情爆發以來，當地中位住房價格下跌了8.7％，跌至1,105,000澳元。
另外，悉尼西南的Warwick Farm，內西區Strathfield和Burwood的房價在過去五年內也幾乎沒怎麼漲。
據Strathfield 的房產中介蘇先生介紹，2015年、2016年和2017年算是炒樓花的狂熱時期。尤其是2017年和2018年，很多期房樓盤都是一放出來就售罄的局面。
隨後，為了遏制房價過快上漲，政府出台了收緊信貸的政策，給樓市降溫。因為貸款門檻提高，很多投資者開始離場，Strathfield的房價也開始回落。
他說：「到了2020年，在疫情大環境的影響下，房價開始出現下跌。通常情況下，在Strathfield，一套兩居室公寓的售價在85萬至90萬區間。但是，現在75萬就可以買到。」
房地產研究機構Domain的數據顯示，在過去的五年中，Strathfield的房價中位數的年度漲幅停留在4.7％，為70萬澳元。相比之下， Burwood的房價中位數則僅增長了1.8％，輸給了通脹。
不過，蘇先生表示，當地住房市場最近開始出現回暖的跡象。上周參与拍賣的一套標準兩室兩廳公寓，有5名潛在買家參与競標，最終以73.1萬澳元的價格成交，比前一個月成交的同類型公寓高了1.5萬澳元。
墨爾本
就墨爾本而言，解封后的住房市場表現和其他消費行業大體類似。
按照往常，墨爾本杯日之前一個周末的拍賣成交率一般都會比較低。不過，今年似乎有些反常，交投活動明顯好於往年。
澳大利亞研究機構CoreLogic提供的數據顯示，截至10月31日一周，拍賣房屋數量為604套，高於之前一周的490套和上年同期的255套。
初步拍賣清盤率錄得75％，好於之前一周的72％，復甦跡象非常明顯。
整體而言，墨爾本三個內城地區的房價變化相對不大，即Abbotsford、Southbank和Doncaster。這三個地區的公寓中位價比2015年高出不到1％。Richmond中位房價相較五年前漲幅最小，僅為1.4％。
據Richmond房產中介艾米介紹，當地公寓的價格沒怎麼漲。自2016年以來，Richmond和Abbotsford開發商持續不斷地啟動高層住宅的項目，因此價格相比五年前沒有多大變化。
不過，艾米表示，最近首次置業者到當地買房的情況比較多。在過去一個月內，艾米已經賣了11套公寓，買家都是首次買房。只要價格合理，大多數公寓都能夠在4周內成交。
布里斯班
同樣，在布里斯班，存量房源多也是Hamilton房價五年不漲的一個最主要因素。當地公寓中位價目前為505,000澳元，相當於2015年的水平。
據Hamilton的房產中介王先生介紹，當地的獨棟屋還是比較緊俏的。但是，公寓存量一直相對較高。
當大批投資者放棄這一市場后，當地的公寓就比較難銷，房價也上不去。最近幾個月，首次購房者的需求明顯上升，但是，由於當地大量公寓主要是面向投資者市場開發，因此也一直沒有太大的起色。
相比之下，布里斯班內城Kingston和Greenway距離CBD以南開車20公里路程，屬於新興發展區，當地的房價與五年前也大體持平。
不過，王先生介紹，相對而言，針對投資型的小面積公寓市場比較難銷。但是，面積相對較大，地理位置相對較好的公寓市場開始有所鬆動。
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