來源：澳洲新鮮事
隨著上市房地產信託公司將價值數十億澳元的寫字樓投入市場，以削減債務，外國投資者將大舉出手。
這些買家都是海外大鱷，通常是主權財富基金，他們口袋很深，有能力抄底，並寄希望于經濟復甦和新冠大流行過後的上班族回歸。
儘管全澳各地的CBD依然平靜，人們也對摩天大樓的長期價值產生了懷疑，但大型房地產業主和支持他們的外國基金相信，隨著澳洲企業重新復工，寫字樓市場將出現強勁復甦。
世界各國的主權基金都在繼續投資寫字樓，中國投資有限責任公司增持了悉尼地標性建築Grosvenor Place的股份，許多新加坡信託公司也在購買郊區的大型辦公樓，因為他們認為，即使是封鎖中的
墨爾本
也能以相對良好的狀態走出危機。
世邦魏理仕（CBRE）最近錄得約70億澳元的澳洲物業競標。大部分需求來自於那些認為澳洲很有吸引力的海外公司。
世邦魏理仕太平洋和東南亞地區國際資本主管麥凱恩（Stuart McCann）表示，境外投資者「大多是非常務實的投資者」。
「他們把澳洲和其他全球門戶城市進行比較，從投資角度來看，澳洲的評級在亞太地區是最高的，這確實支持了跨境資本的流動。」他說。
預計中期經濟將積極復甦
麥凱恩提到了股票市場的波動性和債券的低收益率，這意味著澳洲房產相對於借貸利率的收益率差距使之比其他資產類別更具吸引力和穩定性。
「越來越多的人認為，在邊境終將開放的背景下，澳洲將出現非常積極的中期宏觀經濟復甦。」他說，房地產投資者明白租賃市場的痛苦只是短期的，而從中期來看，澳洲擁有良好的前景。
他說，新加坡、香港、中國大陸、美國和日本投資者都對澳洲充滿興趣。
其他顧問也認為澳洲是部署核心地產資本的重要市場。房地產公司仲量聯行（JLL）最近對38家持有近2萬億澳元資產的全球投資者進行的調查顯示，半數投資者計劃在2021年底前增加對澳洲的投資。
不過摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，投資者應該對該行業採取謹慎態度，認為悉尼和
墨爾本
的寫字樓空置率可能會因人們在家工作而升至10%-15%。這可能導致悉尼的寫字樓租金暴跌20%。
摩根士丹利警告說，失業率上升、出租率下降和激勵水平提高的風險，意味著整個寫字樓投資組合的現金流可能迅速下降。
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