來源：澳大利亞普亞法律資訊
印花稅
新南威爾士州政府早前宣布，他們將立法提高為首次購房者提供免稅或減免印花稅的物業售價水平，令更高價格的物業也可受惠。政策現時已經通過立法生效。政府表示此政策更改是為了受COVID-19疫情影響下，經濟恢復計劃的一部分。州政府認為該政策將有助於支持新建築工作的需求，因為這是主要就業來源，進而支持新南威爾士州的房地產和建築業。
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首次購房者印花稅減免
新南威爾士州的首次購房者可以享受印花稅的優惠。現時的優惠如下：
政策變更后，可獲得的優惠如下：
從以上得知，優惠的最高限額金額有所增加，因此即使購房者購買的是價值較高的房屋，他們仍然可以享受優惠。這可能會刺激首次購房者購買更高價值的房產，並可能鼓勵更多人進入市場並支持市場。
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受惠資格
這項新政策目前有效期為12個月，並適用於合同日期為2020年8月1日至2021年7月31日的合同。首次購房者的現有資格要求繼續適用，並且購買的房產必須是新房產或購房者打算在其上建造新房屋的空地。如果購買的是既有物業，原有優惠以及相關限額繼續適用，沒有在新政策之下更改。
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結論
隨著免稅和減免印花稅的最高限額水平提高，首次購房者也許能夠在仍然可以節省印花稅的情況下買到較高價格水平的物業。但是，買家應考慮自己獲得抵押貸款的能力，尤其是考慮到由於新冠疫情造成的經濟衰退帶來的不穩定，他們可能會面臨銀行越來越嚴格的審查。銀行可能會根據經濟狀況降低物業的估價，這可能會影響購買者是否在除了銀行貸款以外還擁有足夠的資金來完成購買。如果由於銀行減少物業的估值，並因此減少了貸款額度而造成資金不足，那麼當買家在交割時沒有足夠資金，就可能會面臨與違約有關的風險。
參考資料
新南威爾士州稅務局關於首次購房者優惠的網頁：https://ift.tt/2HctOc6
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土地稅
新南威爾士州稅收制度的最新變化還包括土地稅制度的變化。新南威爾士州政府已宣布，它為了鼓勵在新南威爾士州開展租建模式項目，為將從事租建模式項目的土地所有者/開發商提供土地稅優惠。
租建模式項目是專門為出租這個目的而設計和興建的住宅。要受惠于土地稅優惠，該類項目需由一個所有者擁有並且集中管理。在都市地區的開發項目必須至少有50個單位，而在區域地區的開發項目的門檻則會有所不同，可能更低。
政府為鼓勵租建模式項目，修改土地稅政策的方式是將此類項目的擁有者應繳納的土地稅從現在直到2040年的20年裡面減半。此類項目的應稅價值將以在開始建造之前的未改良土地價值計算。為符合該計劃的要求，租建模式項目必須在2020年7月1日或之後開始建設。該項目必須包含用於出租目的的專用單元，由一個擁有者統一管理，併為租戶提供更長的租期選擇。為了鼓勵投資，從現在到2040年，外國投資者的附加稅項也將有豁免提供。
新南威爾士州政府認為這個計劃將有助改善住房負擔能力問題，因為這樣的租賃項目將根據市場需求提供更多形式的住房選擇，包括物業大小和租期等等，並由此改善建築業受到新冠病毒疫情的影響。政府希望通過這種集中的投資和管理來鼓勵提供更高質量的出租物業，併為希望長期租用物業的租戶提供保障。
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