來源：AFR 作者：Clay
據悉，澳洲空置率的飆升和普遍的租金折扣擠壓了投資者的現金流，以至於近五分之二的房東面臨財務壓力。
今年3月澳大利亞關閉了國際邊界，使得來自遊客和國際學生的需求減少，給CBD的租金帶來了無形壓力，並引發了4月和5月期間空置率的激增。在悉尼和布里斯班這兩座首府城市尤甚。
Digital Finance Analytics為AFR所做的分析顯示，由於短期租房業主將房產轉入長期租賃市場，對租客的競爭進一步加劇，導致82萬套出租房產的業主面臨壓力，另有12.3萬套房產業主面臨的壓力更為嚴重。
來自布里斯班的投資者Lisa Liang表示:“我們現在被迫將每周租金至少削減100澳元。”
“租在我South Bank公寓里的三個國際學生中，有一個回中國了，現在她回不來了。其餘的房客付不起房租，所以我的物業經理告訴我們降低房租。”
這使得Lisa的投資處於危險之中。
“但是除了其他費用之外，我們每年還要付6500澳元的物業費。所以如果我的租金減少了，並且還要支付所有開支，那麼我很難負擔了。”
當一處房產空置超過兩個月且租金收入不足以支付運營成本時，房東認為該房產處於壓力之下。
單元房和公寓承受壓力的可能性是獨立屋的1.5倍，而在過去三年裡購買的房屋承受租賃壓力的可能性，是其他時期買入房產的兩倍。
Digital Finance Analytics的負責人Martin North說:“如果房東因為壓力和財務困難而表示想要出售，或者現在的房產價值低於貸款，那麼投資者就面臨財務壓力。”
“通常情況下，同一處房產會出現多個危險信號，儘管其中任何一個都足以表明壓力的存在；而如果出現了幾個警告信號，那麼投資者會面臨的壓力就十分嚴重。”
他表示，鑒於目前的低借貸成本，這種高度的壓力水平令人驚訝。
North表示:“我過去從未見過如此嚴重的投資者壓力。”
“這是一場完美風暴，這要歸咎於COVID-19，以及之前房地產投資的大幅增長、租金收入的下降、Airbnb需求的崩潰和外來移民的缺乏。”
壓力投資者比例最高的地區，都位於以公寓為主的悉尼和墨爾本CBD地區，這些地區也有大量Airbnb短租房。
在悉尼Rushcutters Bay和Ultimo的投資者中，超過80%的人背負壓力，另有1377人面臨的壓力十分嚴重。
而在墨爾本CBD和墨爾本西區，四分之三以上的房東都面臨著經濟壓力，1918位投資者的壓力更為巨大。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，儘管公寓租金疲弱，但不太可能出現投資者全軍覆沒。
Oliver表示:“投資者不太可能集體違約，因為他們可以選擇凍結貸款還款。”
“但風險仍然存在。雖然較低的利率有幫助，但如果你沒有得到任何租金，或者你在租金上遭受了重創，那麼較低的利率很可能不足以讓你維持下去。”
Lisa Liang表示，她想賣掉她在南岸的公寓，但沒能成功，因為自從她2014年購買這所房子以來，它已經貶值了2萬澳元。
“如果以當年的價格賣掉它，哪怕還會有一點損失，我都會很高興。但我不確定在如今的市場上能否找到買家。”
她說，六年前她在Hamilton買的另一套公寓已經貶值了10萬澳元。
“考慮到所有這些問題，我不會再投資公寓了。如果我能拿回買這兩套公寓花的100萬澳元，那我就很走運了。”
CoreLogic 4月的損益報告顯示，由於供應過剩，單元房虧本出售的可能性約為獨立屋的兩倍，這對租金收益率和價格構成下行壓力。
這種情況在布里斯班尤為嚴重，那裡公寓虧本銷售的比例比獨立屋高出30.6個百分點。
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