來源：RealEstate 作者：Clay
受疫情影響，墨爾本內城區的房源激增，這讓租戶有了更多討價還價的餘地。但殘酷的是，澳新銀行和CoreLogic最新的住房負擔能力報告顯示，Southbank, Docklands和Carlton等地區租戶市場的出現，部分原因是由於新冠疫情導致租戶失去了收入。
據RealEstate網站7月20日報道，在需求下降和供應上升的雙重打擊下，墨爾本內城區的租賃房源激增了57%，從3月份的7011套增至6月份的11019套。
（圖片來源：RealEstate）
CoreLogic的研究主管Eliza Owen將此歸因於陷入困境的酒店、藝術和娛樂行業的海外移民和工人的大量流失，這些行業的從業者更有可能租房，而不是擁有房產。加之旅遊業不景氣，讓Airbnb的業主將房屋轉為長期租賃。
墨爾本內城區是全澳首府城市，出租房源漲幅最大的，其次是悉尼的市中心和內南區。此外，墨爾本內東區和內南區的房源也都上漲了19.7%。
報告發現，3月至6月期間，房源激增已導致內城區房租大幅下跌，其中Southbank的房租中位價下跌了7%，至每周525澳元。截至6月底，Southbank市場上共有1554套房屋待租，空置率為16.2%。而CBD有2678套待租，房租中位價下跌6.9%，至528澳元。
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此外，Docklands、Carlton、West Melbourne、North Melbourne、Parkville、East Melbourne、Port Melbourne和Albert Park均下跌了3.7%至6.5%不等。這些地區被認為是租戶“最有可能協商更低租金”的郵編區。
Owen表示，當供大於求時，租戶獲得了“談判的權力”。但重要的是要記住，失去收入的租房者的支付能力並沒有提高。而租房過剩導致的另一個結果，就是投資者“對房產失去了興趣”。
維州租戶聯盟（Tenants Victoria）的首席執行官Jennifer Beveridge表示：“在酒店業和其他服務行業等受疫情衝擊嚴重的領域，租房者的比例過高。”“因此，在這個充滿挑戰的時期，看起來‘便宜’的租金實際上可能負擔不起。”
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下面是墨爾本內城區各轄區的房租數據（房租下降幅度/房租中位價/掛牌待租房源）：
Southbank：7% / $525 / 1554
Melbourne：6.9% / $528 / 2678
Docklands：6.5% / $547 / 661
Carlton：5.8% / $452 / 533
West Melbourne：5.3% / $481 / 234
North Melbourne：4.4% / $466 / 265
Parkville：4.2% / $446 / 88
East Melbourne：4% / $555 / 109
Port Melbourne：3.9% / $623 / 299
Albert Park：3.7% / $756 / 60
數據來源: 澳新銀行和CoreLogic
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