來源：澳洲網
【澳洲網高嘉文1月20日編譯報道】澳洲房價持續上漲，但前澳央行行長麥克法蘭（Ian Macfarlane）認為房價不會崩盤。
央行為房地產泡沫踩了剎車
麥克法蘭近日在接受沃克（Joseph Walker）的採訪時對其在2002年宣布漲息的決定非常滿意。他說:「我不知道我們是否做到了這一點，但房價確實停止了上漲……當然，這是我們試圖實現的目標，是一次溫和的著陸，沒有崩盤。」
溫和是一種保守的說法。平均而言，房價又持續上漲了2年，然後在接下來的幾年裡基本保持穩定，直到2008年全球金融危機后的降息和首次購房者的增加再次刺激了房價。在麥克法蘭擔任央行行長期間，主要城市的平均房價上漲了120%，從略高於年收入4倍升至近7倍。對此，麥克法蘭認為，這種飆升在一定程度上是抑制通脹的必然結果。他解釋稱:「我們終於降低了通貨膨脹率，降低了利率，當利率下降時，人們就有能力償還更多的抵押貸款。當然，更大的抵押貸款意味著民眾有更多的錢用於買房，從而推高了房價。」
央行催生了房地產泡沫
下一次房價反彈是由大幅降息引發的，在2008年9月至2009年4月的短短8個月里，利率從7.25%降至3%，降幅超過50%，同時陸克文政府在全球金融危機期間對首次購房者的提振。但這隻是短暫的，政府的補貼是暫時的，而當時的澳央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）堅持其前任的做法，在2009年10月，隨著全球危機最糟糕的時期明顯過去，他再次開始加息。然而，隨著礦業繁榮的破滅，以及對另一種經濟增長來源的絕望，央行轉而將住宅建設作為救世主。由於政府住房政策沒有重大變化，2012至2017年房地產價格的飆升在很大程度上要歸因於澳央行的降息，從4.75%降至1.5%。本次房價飆升沒有被投機投資者主導的原因之一是監管機構的干預。銀行監管機構澳洲審慎監管局APRA在與包括澳央行在內的金融監管機構理事會（Council of Financial）磋商后，于2014年底開始對投資者貸款踩剎車，可能是為了避免本世紀初的「瘋狂」重演。儘管如此，澳主要城市的房價還是上漲了2/3，主要是悉尼和墨爾本的房價上漲。到2017年底，這種繁榮已經耗盡了資金和動力。悉尼和墨爾本的房價分別下跌了約15%和11%，但仍比麥克法蘭離開澳央行時高出80%以上。
現在呢？
在似乎避免了2次房地產泡沫的崩盤，如今會是第三次嗎？ 麥克法蘭表示：「我看到房價崩潰的風險了嗎?不，我不知道。我認為在過去的30或40年裡，房地產的相對價格已經發生了根本性的變化，我不認為它會回到以前的水平。家庭為抵押貸款提供服務的能力已經達到極限。」
來源：澳廣網
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