文章來源：Ozhome.com.au
儘管房地產價格反彈，但仍有五分之一的公寓業主在去年第三季度虧本轉售。由於空置率上升、市場供應水平高企以及抵押貸款成本飆升，投資者只能賠錢轉手。
CoreLogic的損益報告顯示，在悉尼、墨爾本和霍巴特，第三季度虧本銷售的賣家減少了，而珀斯、布里斯本、阿德萊德和堪培拉的損失人數增加。
CoreLogic住宅研究負責人歐文(Eliza Owen)表示，供應過剩和對建築質量的擔憂，嚴重影響了這些公寓的轉售價值。
她表示:「過去幾年，許多首府城市的供應水平大幅上升，尤其是布里斯本和首都領地，這加大了市場的下行壓力。」
「這種供過於求的局面，導致價格下跌、空置率上升，影響了以投資者為主的公寓轉售回報。」
在珀斯，虧損銷售占比上升5.1%，至52%；在阿德萊德，虧損銷售占比上升7.6%，至23.6%；而堪培拉則上升1.1%，至21.1%。
相比之下，在全國範圍內銷售的獨立屋中，盈利的比例要高得多，每10套獨立屋中就有9套實現了利潤的大幅增長。
過去5年，霍巴特的住宅價格上漲了43.8%，因此這個城市的賣家繼續積累了可觀的利潤。
投資者蒙受損失
去年第三季度，堪培拉投資者虧本轉售公寓的比例上升了3.9%，阿德萊德則上升了4.2%，而其它首府城市，投資者虧本出售的人數都出現了下降。
在全國範圍內，有16.6%的投資性房產是虧本出售的，較前一季度略有改善，但仍高於虧本出售的自住性房產的11.1%。
歐文表示，「這可能反映出，投資者一方面難以吸引租戶入住自己的房產，另一方面還要應對抵押貸款償還成本上升的問題，因為他們正從只付息貸款轉向還本付息貸款，這使得持有資產越來越難。」
「投資者也更願意蒙受損失，因為他們可以用未來的資本收益來抵消這些損失，而不像自住業主。」
「如果房價下跌，投資者可能更傾向於『割肉』，退出市場，釋放資本，用未來的投資利潤彌補損失。」
在悉尼，由於強勁的人口增長保持了高需求，虧本銷售的公寓數量下降了1.7%，至12.5%，墨爾本下降2.3%，至15%。
最大的贏家(和最大的輸家)
在去年第三季度，幾乎所有在霍巴特轉售的投資性房產(98.8%)都實現了盈利，而在自住住宅中，這一比例為98%。
在悉尼，更多的房屋實現了盈利，反映出同期住宅價格上漲3.5%。90.2%的房產實現盈利，高於去年第二季度的89.1%。然而，這比一年前要低。
「升級后的鐵路線極大地改善了專業人士的通勤狀況。」
悉尼高檔郊區的住宅實現盈利的比例最高，Mosman 98.6%以及Waverley 96.3%的住宅銷售都實現了盈利。
在墨爾本，更高比例的賣家(93%)在同一時期也贏得了利潤，其中Macedon Ranges的表現最好，由於這裡的買家競相出價，所有101套售出的房屋都產生了利潤。
Ray White Kyneton的房產經紀人默里(Kirsty Murray)表示，該地區的可負擔性和生活方式吸引了不少購房者。
「我們的獨立屋價格中值仍然在60萬澳元左右，而且我們離墨爾本只有一個小時的路程，」她說。
另一方面，悉尼西郊Parramatta近五分之一(18.5%)的房屋銷售出現虧損。在Strathfield，虧損比例達到16.3%，而Canterbury-Bankstown地區18.3%的房產售價低於購入價。
在墨爾本，墨爾本市府區內的賣家所遭受的損失最大，超過三分之一(32.9%)的房屋是虧本出售的。
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