文章來源：Ozhome.com.au
根據PRDnationwide的最新研究，大多數州府城市的房地產市場即將走出低谷，而鄉鎮地區的房價已經開始上升。
悉尼和墨爾本的房地產市場已經接近衰退終點，而各州的鄉鎮地區已經開始上漲。
昆士蘭州市場也不甘落後，雖然布里斯本還處於下滑狀態，鄉鎮地區也尚未見底，但已經接近了。 
但另一方面，南澳和塔州即將觸頂——這兩個州在最近的全澳衰退期間都沒有受到重大影響。
聯邦大選之後房地產市場情緒升溫，兩次官方降息以及銀行監管機構放寬借貸標準提振了房價。
信心增強促使幾位評論員表示，在五年房價暴漲之後，兩個最大城市的房價衰退接近觸底反彈，而一些買家則看向更平價的鄉鎮市場。
根據PRDNationwide全澳研究經理馬蒂亞斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）的說法，這對悉尼和墨爾本等首府城市的買家來說是一個「關鍵」時期。
「你真的可以在霍巴特和阿德萊德買房，而不是布里斯本、悉尼和墨爾本，」馬蒂亞斯莫博士說。
「我們目前處於大多數市場下滑的關鍵時刻，」她說，「我們已經看到了許多有利條件，比如APRA減少貸款要求，儲行兩次減息……現在是搶在市場開始回暖前入市的關鍵時刻。」
儘管預計市場將會增長，但馬蒂亞斯莫博士表示，市場不會飆升，只會逐漸上漲。
「儲行在6月和7月兩度降息將幫到那些想入市的人，但與此同時，儲行只會在經濟存在根本問題的時候實施擴張性貨幣政策。」她說，「這就是為什麼房價只會逐漸上漲而不會立即飆升。」
雖然南澳和塔州都接近頂峰，但在不久的將來，預計不會出現大幅下跌。
「就投資者而言，霍巴特和阿德萊德的租金收益率看起來不錯，空置率很高，而且這些地方仍然很適合入市。」
馬蒂亞斯莫博士表示，部分鄉鎮市場是表現最強勁的。
「如果我們僅以數字為基礎，鄉鎮市場仍然相當強勁，並且所有基礎設施發展都致力於鄉鎮市場，而且鄉鎮市場仍然比州府城市更便宜，」她說，「無論是維多利亞州、新州還是昆士蘭州，我絕對希望看到鄉鎮市場的大幅增長。」
一些經濟學家預計會進一步降息，這可能會進一步推動房市。根據Domain的數據，6月季度州府房價僅下跌0.4％，Domain預測2019年下半年房價將上漲1％。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/336kTze
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言