來源: 招財大牛貓 
事情是這樣的，我最近想買個小區車位，結果趕巧了正正好就有個鄰居在業主群里兜售車位，就互相加了聊了一下。
一問才知道鄰居已經把房子賣了，但新買家不知道為啥不要車位，所以只能把車位單獨拎出來賣。我說合適啊，我要了。
接著多聊了幾句，問起他房子交易的情況，他第一句就說自己割肉了，價格不理想，1630。
他這個戶型我知道的，2016年上半年開盤價是1410，收房的時候稅費40左右，賬面上看是賺的，但實際上還要考慮三年來的資金成本。當時房貸有85折的優惠，年息4.1%，那算一筆賬：
1450*1.041*1.041*1.041=1635，賣1630確實是小虧。
如果這三年房子自己住著或是出租，那應該有60-70萬左右的收益，但這位鄰居人在外地，房子多年空置，所以這筆收益也就談不上了。我認識好幾個投資房產的買了精裝新房后並不願意出租，可能是顧慮租戶對裝修的損壞折舊，影響二次出手時的價格。
我說現在房市低迷，如果不著急用錢的話可以再等等，我知道小區裡面有幾個鄰居同戶型的掛牌價都在1750+。對方說價格掛高了賣起來太慢，他有另一個更好的項目急著用錢，這邊不願意繼續等了。北京房價陰跌了3年，剛剛又給出了政策定性，短期看不到曙光，不想耗下去，早點抽身出來投別的。
好吧，我覺得他說的挺有道理，就轉開話題聊車位交易事宜。相比起房產，車位倒是三年漲了30%，買賣雙方都有誠意，彼此也懶得為一萬兩萬的還價，很快就達成一致。
完事回來和老婆聊起這事，她的第一反應也是賣的有些便宜，但是沒辦法，京城現在房市成交低迷，流動性缺缺，你想加快變現只有降價。這一點尤其在1000+的房產上體現的更加明顯。
因為北京現在的貸款政策對改善型需求特別苛刻，第二套房首付高達80%，像1630總價你就得掏出1300的現金，這不是一般人能負擔的起。而且政策上對二套房的定義是認房也認貸，你必須是從未買房、從未申請房貸，才可以享受首套35-40%首付的貸款政策。
剛需首套通常總預算都在500以內，除非是權貴二代，不然正經上班打工的夫妻誰一上來就能掏的出1000多？
所以現在北京低總價的房子成交量還過的去，1000+的市場已經很明顯的向買家傾斜，賣方不降價就只能在圍城裡孤守，等待下一輪牛市解救，只是目前這個大環境，誰也不知道下一輪牛市啥時候來。
我之前給你們算過賬的，現在房貸的成本在5.5%左右，而租金收益只有2%都不到，所以若房價不漲，房東每年虧損總房價的3.5%。如果買房是自己住的還好，比如我老婆就愛用生活品質提高來勸我不要把錢算的那麼細，但是對於買房投資的人來說，這道算數題是避不過去的。
現如今大家的共識是房價應該不會大跌，否則財政收入、銀行風控都有問題，老百姓財富縮水也會導致幸福感下降。但盼著房價大漲也不現實，政府態度強硬，貨幣政策也很鷹，購買力上不去。
後續最大的可能性就是繼續橫著，慢慢耗，消化前幾年瘋狂增加的杠桿，高位接盤的人每年隱形虧損3.5%也不至於崩潰，畢竟老百姓不是每個人都會算賬，之前不總有網友反駁我沒虧，是賺的。
之前有專家批評我們房地產市場發展的那一套學的是紅空的經驗，那現在榜樣的前車之鑒已經擺在那裡了，這條路再往下走就是缺心眼。
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