文章來源：Ozhome.com.au
在墨爾本，Sunshine West和Hawthorn East正呈現出市場崛起的典型跡象。
SQM研究總經理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，自5月聯邦大選以來，這兩個城市的增長勢頭正在加快。「我不排除會有新的房產熱潮。」他說。
分析師預測，即使儲行不再降息，悉尼和墨爾本也將在明年實現兩位數的房價增長。
SQM Research預計本季度悉尼房價將增長2％，而12月季度將再增長4％。
根據SQM研究數據顯示，自5月18日聯邦大選前一周觸底以來，悉尼賣家要價已經攀升5.6％，墨爾本小幅上漲，布里斯本保持穩定。
然而，CoreLogic不同意克里斯多夫的看漲觀點，儘管它確實看到了房地產市場狀況的改善。
「我們還沒有看到任何證據表明房價即將進入快速增長階段，至少從宏觀角度來看。」CoreLogic研究總監勞力斯（Tim Lawless）表示。
勞利斯說，悉尼和墨爾本顯然是最先對近期抵押貸款利率下調、信貸政策放鬆以及大選後市場確定性增加作出反應的市場。
「最近，悉尼和墨爾本的資本收益步伐看起來正在加速。」他說。
「我們預計，在我們下周一公布8月房價指數時，這兩個城市的月增幅將超過1％。如果是這樣，這將是2017年初以來兩個城市最高的月度增長率。」
但克里斯多夫表示，在全球情緒惡化的情況下，價格增長動力仍可能脫軌。「如果我們要進入一場全球性的貿易戰並且它變得令人討厭，那將對澳洲經濟構成重大風險，並將對許多方面產生影響。」他說。
「上行風險是，我們將再次降息，這可能會帶來潛在危險的新房市熱潮，監管機構可能會再次限制信貸增長。」
勞力斯說，可能阻礙市場回歸到衰退前兩位數年增幅的另一個障礙是房源的潛在增長。「廣告房源可能會在春季和初夏大幅上升，」他說，「目前，廣告房源水平極低，在買家之間造成了一些競爭和緊迫感。但如果買家數量的增長趕不上廣告房源，那麼春季新上市房產的湧入可能有助於平息市場上的一些勢頭。」
各地出現萌芽
克里斯多夫表示，「我們的利率很低，信貸限制放鬆。我越來越相信悉尼和墨爾本會有兩位數的增長，即使利率不再下降。事實上，我認為我們有望在明年實現這一目標。」
無論悉尼和墨爾本是否會出現兩位數的增長，基於領先指標，如要價上漲，拍賣清盤率提高，上市天數減少，銷量增加和其他跡象，已有許多地區處於復甦的高級階段。
在悉尼，北區的Normanhurst和Waitara基於要價上漲和拍賣數量強勁而進入復甦模式。
Select住宅物業集團研究總監謝潑德（Jeremy Sheppard）說：「一年前，Normanhurst的賣家不得不平均降價9％才能達成交易。現在平均折扣約為一半。此外，拍賣清盤率從大約60％躍升至90％左右。」
Hot Property Buyer』s Agency的當地買家代理索拉諾（Zoran Solano）表示，在布里斯本北區的Aspley和Zillmere也看到了積極的復甦跡象。
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