文章來源：Ozhome
對於一套價格中值的公寓，月供低於平均租金的城區主要集中在Parramatta、西南區以及CBD以南的內城區。
房地產專家表示，這些地區的購房者比租房者更省錢，因為新房供應過剩導致房價降低，幅度比租金下降更大。
與此同時，在澳大利亞央行最近兩次降息之後，各銀行也紛紛降低利率，為購房者提供了獲得更廉價抵押貸款的新機會。
CoreLogic的銷售和租賃數據分析顯示，在Parramatta地區，包括Granville, Rosehill, Harris Park和Guildford等城區，公寓買家比租房者更划算。
其他三個城區的月租金中值大約比中值價格公寓的按揭還款高出40至50元。
Rosehill的每月租金中值為1950元，但一套公寓的典型按揭還款金額略低於1650元，相差近300元。
Lakemba公寓買家也一樣更划算，他們每月的房貸還款比一般租房者低120元，而附近的Wiley Park，兩者相差近100元。
在Waterloo，擁有一套公寓每個月的按揭比租金便宜11元。
該分析將月租金中值與一套中值價格住宅的抵押貸款成本進行了比較，以20%首付和平均自住業主利率為參考。
印花稅、物業費和其他與房屋所有權有關的費用不包括在內。
由於近期房價和利率雙雙下跌，在悉尼一些地區，購買一套公寓每月的房貸成本比租房還便宜300元。
Finder.com.au insights經理庫克(Graham Cooke)表示，買家受到一系列市場力的提振，包括利用創紀錄低利率獲利的機會。
他說:「如果你的住房貸款利率不是『3』字頭，或者在某些情況下，甚至是『2』字頭，或許你可以尋求一個更好的交易。」
一些租房者已經開始瞄準這種契機了。波波維奇(Steven Popovich)和伴侶尼莫爾(Nymol)最初打算找一套新房子出租，後來他們意識到，買比租更划算。
他們在西南區的Gledswood Hills以遠低於100萬元的價格購買了一套全新的房子。
波波維奇表示:「我們實際上並不打算買房，當時我正在查別的事項，但發現了這個買比租划算的優惠，我很開心。這裡滿足了我們想要的一切，感覺這個時機好極了。」
經濟學家警告稱，這種良機可能不會一直持續。初步數據顯示，大悉尼地區房價中值較8月份上漲0.5%，在經歷近兩年的市場低迷后，這是連續第三個月上漲。
Realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，最近的反彈是受北部海灘、下北岸和東區強勁的買家活動所推動。
由於庫存水平不斷降低，這些地區的房子都要用搶。
這些地區的月供壓力更大，租房仍然比買房便宜得多。在Mosman, Neutral Bay, Manly, Collaroy, Neutral Bay和其他高檔地段，租一套獨立屋，每月要比支付典型的抵押貸款便宜4000多元。
而在以下這些地方買房比租房便宜，月供與月租金相差的金額分別為：
Rosehill $300, Lakemba $120, Wiley Park $97, Harris Park $53, Guildford $37, Granville $27, Waterloo $11, Campbelltown $11
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