來源： 第一財經
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者採訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡象。
惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值（GDP）之比達到了121％，已對國家經濟構成巨大風險。
西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示，投資者的「購房時間」和「房價預期」指數均出現了明顯反彈。
2011年~2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3％（通脹調整後為35.6％），但隨著當地政府為抑制房價過熱而採取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的「寒潮」。
據澳大利亞統計局（ABS）統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53％（通貨膨脹調整後為下降7.19％），且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元（約合305.8萬人民幣），比去年同期下跌了7.4％。
ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通貨膨脹調整後為下調8.92％），不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。
世邦魏理仕（CBRE）預測，今年悉尼的房價將下跌15％~20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過價格將在2019 ~2020年觸底；但對於布里斯本和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。
據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元（約合600億人民幣），其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約占海外買家投資總額的30%。
澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。
經合組織（OECD）在一份報告中提到：「澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，（該國）家庭債務激增，而房價翻了一倍。」報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。
悉尼墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高
奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復甦而重新增長。
不過，悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市，近來似乎出現企穩跡象。
在澳大利亞，房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示，在8月第三周，悉尼進行了500套房屋的拍賣，錄得84.7%的初步清盤率，為2017年2月以來的最高紀錄；同期墨爾本進行了665套房屋拍賣，初步清盤率為79.7%，已連續5周超過70%。
隨著拍賣清盤率的上升，據Corelogic統計，迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%，如果該月最終收漲，意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度並不大，與去年同期相比仍下跌了7.6%。
澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道：「從歷史上看，這種（拍賣清盤率的）強勢預示著房價將上漲15％至20％。」不過報告也提到，鑒於澳元利率從未如此之低，因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計，儘管最近房產銷售活動激增，但這種好轉仍然較為溫和。
CoreLogic研究部門負責人勞樂斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞房價可能已在7月份觸底，他稱：「我們還沒有真正看到復甦跡象，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態。」他表示，不僅悉尼和墨爾本，包括布里斯本、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。
勞樂斯稱，促使房市出現回暖的因素較多，其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝，從而使工黨倡議的「負扣稅」、「資本利得稅折扣」等不利於房東的措施沒有機會實行；另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息，並且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。
不過勞樂斯認為，房市的復甦將會「相當溫和」，而不會是「一個快速的階段」。
澳元大幅貶值利好中國買家
墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合夥人兼國際部總監米捷（JamieMi）對第一財經記者表示，由於今年澳央行兩次降息，同時澳元匯率大幅下跌，目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加，其中不少都是海外的老客戶。
奇米爾對第一財經記者表示，據居外網統計，2019年上半年中國買家海外購房目的地，澳大利亞排在第三，僅次於泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布里斯本、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布里斯本和堪培拉。
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