文章來源：Ozhome
投資者注意！對於最近剛獲批的阿達尼(Adani)煤礦，千萬不要認為通過購買這一昆士蘭州大型項目周邊的地產，就可以從中獲利。
位於昆士蘭州加利里盆地（Galilee Basin）的Carmichael項目計劃耗資20億元，將成為澳大利亞最大的動力煤礦之一，計劃每年生產高達1,500萬噸煤炭，並創造1500至1800個就業崗位。
但RiskWise Property Research首席執行官皮勒革（Doron Peleg）表示，儘管有跡象表明，由於阿達尼的帶動，該地區經濟可能出現繁榮，但對礦業城鎮的投資仍存在高風險。
他在一份聲明中表示:「我們的研究發現，當你運用帶有宏觀視角的深度風險收益方法，並在三年內對其進行評估時，許多『熱點』地區的表現明顯遜於市場預期。」
「這肯定導致許多投資者賠錢，往往是負資產，尤其是在鄉鎮地區和礦區。」
皮勒革表示，在上次礦業熱潮中，投資者需要從昆士蘭州中部和西澳的「熱點地區」吸取教訓。
CoreLogic的數據顯示，在昆士蘭州靠近阿達尼項目的Clermont，獨立屋價格在過去5年下跌了29%，而單元房價格則暴跌65.5%。
他說:「這些城鎮的商業投資很差，導致經濟增長緩慢，就業市場疲軟，人口增長也同樣很慢，因此資本增長很弱。」
「這些地區的資本負增長非常嚴重，其中一些地區，如Gladstone – Biloela，在過去5年裡，獨立屋價格狂跌了28.7%，單元房價格更是暴跌39.9%。」
這位房地產研究人員表示，住宅價格的下降已經使該地區成為高風險地區，甚至還沒把阿達尼考慮在內。
他說:「你還必須注意到這一點，Clermont地處偏遠地區，遠離就業中心。」
「它挨得最近的是Mackay市，但也在500公里之外，這不利於房地產基本面良好，因此增加了資本負增長的風險，儘管阿達尼礦獲得了開採權。」
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