作者:Aries
悉尼和墨爾本房價2017年以來首次上漲。（《悉尼先驅晨報》圖片）
據《悉尼先驅晨報》報道，自2017年以來，悉尼和墨爾本的房價首次上漲。有跡象表明，莫瑞信（Scott Morrison）政府的連任及官息的下調，提振了社會對房地產業的信心。
但悉尼及墨爾本這兩大房產市場的好轉勢頭並未延展到澳洲其他地區。CoreLogic的測量數據顯示，布里斯班、阿德萊德、珀斯及堪培拉的房價仍在暴跌。
而縱觀全國，澳洲在6月份房價下跌0.2%，在上一季度滑落1%，在過去一年下挫6.9%。
不過悉尼房價則逆市升高 0.1%，呈現自2017年6月以來的首次上揚。而推升的動力來自於公寓市場，本月悉尼的公寓價格漲幅達到0.3%。
墨爾本的整體房價亦上揚0.2%，其中獨立屋漲幅0.1%，公寓增幅0.5%。
雖然目前勢頭有所好轉，但悉尼和墨爾本的房價在近12個月內仍呈現大幅下降。悉尼屋價漲跌幅為-9.2%，墨爾本更達到-11.8%。
而在澳洲其他地區，布里斯班、阿德萊德、珀斯、達爾文及堪培拉的同期房價亦呈現跌勢，降幅分別為0.5%、0.5%、0.7%、1.7%及0.9%。
CoreLogic的勞里斯（Tim Lawless）表示，包括悉尼和墨爾本人口強勁增長等在內的一些原因，推動了兩地房產市場的穩定。“聯邦政府內部的穩定，加之排除了關於負扣稅（negative gearing）改革及資產增值稅（Capital Gain Tax）優惠改革的不確定因素，這為住房市場帶來確定性，並增強了人們對房市的信心。”
“儘管相對於悉尼和墨爾本的家庭收入而言，住房價格依舊高企，但得益於房市的低迷，我們也見到住房可負擔性有所改善。加上較低的房貸利率，可用性測試（serviceability test）利率很有可能得到提升。”
不過雖然悉尼和墨爾本總體上均呈現漲勢，CoreLogic的報告指出了澳洲這兩大市場的關鍵城區之間存在差異。其中，墨爾本內東區的房價在整一季度增長2.7%，而悉尼內城區及內南區皆漲1.3%。
勞里斯稱，是兩大房市中的高端市場推升了（總體）房價。數據顯示，悉尼最低端的1/4市場在本季度跌價1.7%，位列前1/4的市場僅下滑0.1%。墨爾本最低端的1/4市場同期下挫0.6%，位列前1/4的市場僅跌0.1%。“我們所見的第一波跡象可能表明，悉尼和墨爾本的高端房產市場正在引領復甦勢頭。”
據悉相關數據公布之後，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）將於周二召開7月份董事會議，市場預計將有7成幾率降息。若在減息，澳洲官方利率將降至1%的歷史新低。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2XgmWg5
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言