作者:Nicole
是這樣嗎？悉尼和墨爾本的房地產低迷情況似乎即將結束。
7月25日公布的Domain集團的數據顯示，上季度墨爾本的獨立屋和公寓價格略有上漲，悉尼房屋和公寓的中值價格僅下跌了0.4%。
Domain經濟學家Trent Wiltshire說：“有跡象表明，悉尼和墨爾本的樓市情況正在好轉。”
這兩個城市房地產市場的繁榮狀態共持續了5年，但房地產市場中的這些泡沫可能在兩分鐘內就會全部破滅。
Domain的數據顯示，2012年至2017年，悉尼獨立屋的房價中值飆升86%，但從那以來，獨立屋價格已下跌14%。墨爾本房價從低谷升至峰值共上漲了73%，目前已回落10%。
幾年前，聯邦政府和州政府都面臨著提高澳人住房負擔能力的切實壓力。
但近來有關房地產價格下跌的新聞不斷出現，這一壓力已有所減輕。
那麼房價的變動是否在很大程度上緩解了澳人住房負擔能力下降的問題呢？
毫無疑問，現在的房地產市場對首次購房者來說更有利，自澳洲房地產市場的政策出現好轉以來，買房的首次置業者人數大幅上升。
澳大利亞住房工業協會（Housing Industry Association）最新公布的6月當季房價可承受性報告顯示，較低的房價和較低的貸款利率意味著澳人的住房負擔能力已連續兩年上升。
但這份分析還顯示，在沒有其他經濟壓力的情況下，悉尼一套普通的住宅月供金額是澳人平均收入的1.6倍，墨爾本是1.4倍。
悉尼的房價中值仍高於100萬元大關，墨爾本獨立屋的價格中值約為82萬元。
格拉坦研究所研究住房問題的經濟學家布倫丹·科茨（Brendan Coates）表示，最近房價的下跌並沒有解決澳人的住房負擔能力問題。
住房工業協會的經濟學家蒂姆·雷東（Tim Readon）表示，要顯著提高悉尼和墨爾本購房者的住房負擔能力，可能需要10年的時間。
儘管最近房價下降了，但澳人的住房負擔能力仍是一個重大的社會挑戰。
新的民意調查顯示，住房成本仍然是澳人最關心的問題之一，尤其是在悉尼和墨爾本。
Ipsos最新的Ipsos Issues Monitor調查顯示，住房仍然是新州人最擔憂的問題。在維州，住房問題也排在第三位。
上個季度，這兩州擔心住房成本的受訪者人數又增加了。
自上世紀90年代末以來，悉尼和墨爾本已經歷了兩段房地產繁榮時期。
住房問題已成為公眾不安甚至恐慌的根源。這也改變了政客們談論房價的方式。
早在2003年（澳大利亞上一次房地產大繁榮的末期），時任總理的約翰霍華德（John Howard）就駁斥了人們對高房價的擔憂。他說：“不會有人在街上攔住我說：‘約翰，你太可惡了。在你的政府統治下，澳洲的房子漲價了。’反而，更多的人會因為他們的房子漲價了而更安心。”
現在領導人們不再這樣說了，因為民意調查顯示，許多房主對房價上漲感到些許焦慮。
在上一次房價上漲期間，住房成本已開始成為公眾關注的焦點。它的關注度開始與醫療、犯罪和生活成本等更為傳統的問題並列。
有跡象表明，公眾對房價上漲的不安已經根深蒂固。
澳大利亞統計局本月早些時候公布的一項調查顯示，擁有住房的澳大利亞人的比例繼續下降。
在2017年至2018年，全澳擁有自有住房的家庭比例已降至66%，低於20年前的70%。
這份調查還發現，目前，全澳大利亞只有20%的家庭擁有除他們在住的房屋外的一套或多套住宅，其中只有5%的家庭擁有4套及以上房產。
租房者的比例已攀升至32%，比1997年至1998年的水平要高出5個百分點。
布倫丹表示，住房擁有率在澳大利亞最貧窮的40%人口中下降得最快，尤其是在最貧窮的40%年輕人當中。
他說：“回到30年前，無論哪個階層，住房擁有率都是相當穩定的。無論你是低收入還是高收入，擁有屬於自己的房子的機會都是一樣的，儘管擁有的房子質量顯然大不相同。時間快進到今天，在最貧困的40%的人群中，擁有自有住房的比例已大幅下降，而在收入最高的40%人群中，擁有房屋的人數比例與30年前相比幾乎沒有變化。”
最近首次購房者人數的增加可能會減緩這一趨勢。
但布倫丹警告稱，年輕人的房屋擁有率很有可能會繼續下降，尤其是低收入人群。
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