作者：HUI XIAO
大家都知道前幾年澳洲房地產的繁榮帶來了房地產泡沫，導致房價居高不下。即便最近房地產市場不景氣，由於澳洲實際失業率大大超過了官方統計的失業率，而且工薪階層實際收入基本沒有增長，所以還是望房興嘆。為了安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏，維州目前執政的工黨政府為首次置業者推出了以下購房優惠政策，希望勞苦大眾都能買得起房，過上好日子。
1. 首次購房者在維州鄉村地區購買價格低於75萬澳元的新房的話，可以獲得2萬澳元的購房補貼。
2.去年維州政府發布新政：維州地區的首次置業者在購買60萬以下房產（無論新房還是二手房）時，不需繳納印花稅了。而購買價值在60-75萬澳元之間的首次置業者也將獲得印花稅減免。這樣一來，購買價值30萬澳元的房產將少支出5685澳元的印花稅，45萬的房產少支付9485澳元，60萬的房產能省下15535澳元。印花稅豁免的一個條件是，首次置業者需要其中居住至少12個月，以示這不是投資房。詳情請閱覽下表：
3．工黨執政的安德魯政府還宣布將在2018年1月1日起實施一個備受矚目的價值5000萬澳元的「維州之家」的補貼項目。維州政府計劃幫助首批大約400人（家庭）購房。政府將負責墊付最多25%的房貸（稱作proportional interest），以便減輕首次置業者的購房負擔。首次置業者只需支付5%的首付，但是當業主要賣掉該房產時，維州政府得拿回相應的最多25%的房屋產權。該分享式產權購房計劃HomeVic獲得工薪階層的稱讚。該計劃已啟動一年。 已經有150多名購房者在政府的幫助下擁有了自己的住房。在已獲批准的地區，共有158戶家庭通過該計劃得到了安置，另有160份申請仍在處理中，尚餘下約80個參與試驗計劃的名額。一旦試點結束，政府將考慮擴大該項目。該補貼項目對首次置業者的要求如下：
• 購房者是澳洲公民或PR，在澳洲已經居住滿兩年，年滿18歲，必須是獨立買家，不可以是組織、公司、信托或其他機構，房產的買家和賣家之間不能有任何形式的關聯。購房者包括單身置業者（單親家庭）年收入不超過7.5萬澳元，伴侶置業者兩人年收入不超過9.5萬澳元。
• 購置房產以自住為目的；個人，或伴侶，必須都是首次置業者，不能擁有，或曾經擁有過任何房產（持有房產的部分股權也不行）
• 房產必須是位於指定區域內的標準住宅物業 (例如，房屋、聯排別墅、單位)，是現有的住宅或者是在簽訂出售合同的三個月之內完成的新住宅。
• 申請人必須有至少首付5%的個人存款，自己承擔產權轉讓費、律師費、驗房費、印花稅等額外費用。
• 貸款的要求：貸款期限最長為30年，可以選擇貸款浮動或者固定利率。住房貸款必須包括本金和利息償還，住房貸款必須有一個對沖賬戶，房屋貸款開始時的本金和利息貸款償還金額不得超過申請人收入的37%。貸款人不得擁有超過一萬澳元的現有貸款或債務，包括信用卡限額(與信用卡餘額相反)，或以申請人名義開立的任何信用卡。
滿足條件的申請人需要提交貸款申請，貸款機構批准了你的貸款后，他們會把你的申請提交給Homes Vic的團隊。Homes Vic團隊會審核你的申請，一旦申請通過，他們會給你安排在指定區域購房的資金，並且會通知你和你的貸款機構。購房前，Homes Vic團隊會讓你參加一個情況通報會。然後，你就可以在指定的地區看房了。指定的墨爾本郊區包括華人區Box Hill，roadmeadows, Dandenong, Epping, Fishermen』s Bend, Footscray, Fountain Gate, Frankston, LaTrobe, Monash（莫納什大學）, Pakenham, Parkville（墨爾本大學）, Ringwood, Sunshine和Werribee等。指定的偏遠地區包括Ballarat, Bendigo, Castlemaine, Geelong（迪肯大學）, La Trobe, Mildura, Seymour, Shepparton, Wangaratta, Warrnambool和Wodonga等。 詳細區域請查看以下網址：https://ift.tt/2OtyOIT
政府承擔的最多25%的貸款部分（Government』s proportional interest）必須優先償還。政府允許的最長貸款時間為30年，購房者可以選擇提早還完這筆錢、或跟房屋貸款一起還或者在30年貸款期限到期后一次性付清。購房者將不允許購買任何投資房。政府同意業主由於短期離開而將房子出租，但是之後必須收回自住且不得長期出租。在購房后，參與該補貼項目家庭必須在至少兩年的時間內將物業作為他們的主要居住地。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2U0U7aM
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言