來源：悉尼印象
最近，維州最高法院（Supreme Court of Victoria）的官方網站上，發布了一個最新結案的卷宗。
中國女富商Zeng女士與澳洲一家工程公司的官司，終於塵埃落定，迎來了一場正義的判決！
雖然這場官司曾女士贏了，但是案件審理的過程，可謂是一波三折，非常非常的狗血！！
曾女士一家喜提澳洲豪宅，與裝修公司產生糾紛后，遭遇到了最狗血的判決…
曾女士和丈夫董先生在上海經營著一家公司，她們同時也是中國當代藝術品收藏家。
由於兩人經常往返中澳兩地，於是她們決定在澳洲購入一處房產，用於自住的同時，還兼具私人藝術畫廊的功能，讓更多的澳洲人了解中國的藝術作品。
2011年3月，曾女士看中了位於墨爾本的澳洲最高樓Eureka大廈的87樓，Eureka大廈也是墨爾本的地標性建築。
從大廈的內部往外望去，是醬嬸的，墨爾本的美景和天際線悉數盡收眼底。
從外部看這座建築，與其他建築比，森森的讓人感到一種霸氣側漏的感腳…
於是，曾女士斥資$5,838,000 ，一口氣拿下了87樓的整個一層樓，那可是8年前啊，嗯，沒毛病！!
要說有錢人就是任性呢，說的就是這種情況吧！
拿下墨爾本的這處豪宅后，曾女士就開始物色設計師，以及聯繫裝修公司，並於2013年9月，與澳洲的一家建築公司Leeda Projects簽訂了裝修合同。
合同內容顯示，Leeda公司負責將整層樓改造成兼具居住與私人藝術畫廊為一體的豪宅，合同的總金額共計$1,168,558.24澳元，雙方約定的交付時間為2014年12月3日。
但實際的情況是，這個裝修工程項目直到2017年才正式完成，整整延期了130周，將近2年半的時間。
項目完工後，Leeda公司和曾女士對彼此都是相當的不滿意，Leeda公司一直在索要裝修工程的最後一筆款項$211,944.20澳元，而曾女士遲遲不予支付的原因是，這個工程拖期太長時間，給她造成了極大的經濟損失，希望Leeda公司能給她一定的補償。
於是，雙方開始各執一詞，陷入了一場拉鋸戰。
眼看著，這最後一筆款要不回來，而曾女士的要求也得不到Leeda公司的同意，雙方最後選擇了對薄公堂。
曾女士方在法庭上稱，Leeda裝修公司在工程上延期了130周的時間，給自己造成了財產上的損失。
於是，向法院提出訴求，要求Leeda賠償房屋的租金、物業管理費、市政管理費、水電費等公共費用，共計100萬澳元。
Leeda方則要求法庭判決曾女士支付工程尾款$211,944.20 。
去年，維多利亞州民事和行政法庭（VCAT）的仲裁官對這起案件做出了判決，內容卻是相當的雷人。
法院承認了曾女士遭到了裝修公司的違約，但Leeda公司只需賠償曾女士$100 。
而曾女士要支付Leeda 公司工程欠款$211,944.20澳元，
判決結果是，曾女士支付給Leeda 公司$211,944.20-$100=$211,844.20
這樣的判決差點沒把曾女士氣暈過去，索賠100萬澳元，只判了100塊錢，還要倒貼20多萬澳元…
這100塊的違約賠償，簡直就是赤果果的羞辱啊…
港真，這個法官沒被Leeda公司收賣？？？
來看看，當庭的法官給出的奇葩解釋吧。
1. 曾女士在中國擁有很多套房子，而且是在上海。（ p.s. 不差錢 ）
2. 曾女士一家在墨爾本有三套公寓，在裝修延期的時間里，他們都住在自己的房子里或是去世界各地旅遊了，並沒有租房子住，因此也沒什麼經濟損失。
3. 這套帶畫廊的豪宅很難找到租戶，而且業主也並不打算出租，因此曾女士在租金上給予補償請求，法院不予支持。
綜上所述，法官認為這套房子原本用於曾女士私人居住，即使裝修公司違約在先，曾女士也沒受到啥損失，所以賠償100澳元合情合理…
對，沒錯，就是延期了130周，只需要賠償100塊。
聽完判決后，曾女士心裡有一萬匹草泥馬奔騰而過，估計心中默念，這位法官大人，我看你骨骼精奇，天庭飽滿，慧眼靈珠…
絕對是萬中無一的」法律界大忽悠」啊…
於是，曾女士是可忍，孰不可忍，在支付給了Leeda 公司$211,844.20的裝修款后，直接將Leeda公司告上了維州最高法院（Supreme Court of Victoria），要求重新審理此案。
2019年2月27日，維州最高法院法官一錘定音，判決Leeda違約在先，這130周的延期時間，給曾女士造成了經濟上損失，如果裝修工程按時完工，曾女士就可以將豪宅出租出去
因此，要求Leeda公司賠償曾女士130周的租金價格，2750*130=$357,500澳元，再加上利息，本息共計$471,405.03澳元！
曾女士此時，也終於可以鬆了一口氣，法律這一次站到了自己的一邊。
法庭上，法官指出雙方合同中的一個隱含條款，成為了曾女士勝訴的關鍵，那就是，「工程必須在合理的時間內完成…」
而租金的賠償方面，法官也表達了這樣的觀點，即使曾女士不將此房屋用於投資，但也應該獲得延期時間造成的相應租金損失。
看來，如果沒有那條隱含條款的存在，那曾女士一家人可真是虧大了！
以後在澳洲買房、裝修房屋，合同的每一個細節和條款都可要看好了，並找律師把好關，否則，分分鐘讓你瀕臨破產的邊緣！
華人小兩口買房時忽略了一個細節，結果$360萬豪宅到手后，立馬讓他們瀕臨破產的邊緣…
最近，家住悉尼的楊先生夫妻倆遇到了一件特別揪心的事，小兩口在看了很多個悉尼各區的房產後，終於看中了位於悉尼西北Denistone郊區的一套面積1600平米的大house。
可這個房子唯一的問題就是房齡久了點，是個老房子。
但小兩口合計著，這個房子的位置不錯，離火車站和醫院也都挺近的，房子舊是舊了點，但可以把它拆了，重建、翻修一下，打造一個二層或是三層的建築都是OK的…
這樣的地段，這麼大的面積，非常值得拿下！
於是，小兩口在競拍的當天顯得特別積極，最終他們如願以$3,601,000澳元的高價將這套房子收囊中。
中介向他們表示祝賀的同時，告訴他們，這個房子非常適合翻修和重建，你們真是撿到寶了！
買完房子辦好過戶后，小兩口就開始著手規劃自己的「重建家園」計劃，有了初步方案后，就向Ryde Council遞交了一份建築開發申請。
可最終讓楊先生等來的，不是開發申請通過的結果，而是政府的一紙封殺令，對不起，你不能動這個房子，這個房子有可能是澳洲重要遺產，如果硬來的話，會面臨巨額罰款和6個月的監禁。
看到 Council這樣的回復，小兩口都懵了，神馬情況？？？
我家的房子怎麼一下就成遺產了？！
後來，楊先生才得知，因為他們的「大興土木」，已經成功吸引了鄰居們的注意，楊先生買的這套68號別墅確實年頭很長了，非常有歷史價值，為了不讓楊先生把房子裝修重建后，跟街區的其他房子格格不入，於是，鄰居們聯名就把楊先生的舉動報告給了市政。
而市政的工作人員來調查后發現，楊先生購買的這個別墅，修建於1925-1940年期間，的確具有重大的歷史價值…
看著房屋內部已經被拆的稀巴爛，再看看房子外面貼出的「不能重建」的警告，還要面對每月要還的巨額貸款，小兩口此刻的心已經拔涼拔涼的了，不知道下一步該如何是好？
而這個當初中介許諾的「寶貝」，如今也成了燙手的山芋，經過媒體的報道后，估計想找個接手的人都是比較困難的事，政府的這個決定，也直接讓楊先生到了瀕臨破產的邊緣。
如何避開澳洲房產市場的那些「坑」…
最近買房的華人需要特別注意了，悉尼很多市政議會都開始把轄區內的老房子打上了「臨時遺產」的標記，不能翻修，不能重建，以阻止在成熟的效區建造高密度的住房…
那麼，買房時我們都需要注意哪些細節呢？
1. 簽定合同時，一定要注意每一個條款。有時一場官司能贏下來，就是憑的那個「不起眼」的一名話。
2. 買房之前，不能只聽中介的忽悠。
一定要查看，這個房子是不是在文化遺產的清單里（heritage list），這裡提供給大家一個網址，以供大家查驗。
奉勸大家的是，老房子盡量別碰！
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3. 有地役權（easement）的房子也要特別小心。
地役權意味著這個土地的一部分是可以供他人使用的，你不能在上面隨隨便便的想建點什麼就建什麼。
最後需要告誡大家的是，雖然澳洲房價目前有所鬆動，很多剛需家庭都準備「出手」，但在買房和裝修時，一定要多留一個心眼，多查閱一些相關資料和網站，切莫圖一時的「便宜」 ，就稀里糊塗的就把房子給買了
如果真出現什麼問題的話，可就追悔莫及了…
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2uzoFBq
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