來源：澳洲財經見聞
住房市場存在周期性，儘管澳洲體量最大的兩個住房市場悉尼和墨爾本已經處於下跌周期，但是其他一些地區的地產市場仍在上行通道。
眾所周知，把握准入市時機非常困難，想要抄底更是難上加難。近期，房地產估值公司Herron Todd White（HTW）發布的一份報告，揭示了澳洲主要首府城市和非首府地區的住房市場周期，或許能給購房者一些參考。
以時鐘作為比喻，12點代表「市場頂峰」。目前正接近這一頂點的住房市場包括陽光海岸和霍巴特。CoreLogic數據顯示，塔州首府霍巴特在過去一年的房價上漲了6.8％，目前的中位數價格為489,811澳元。
Source：Herron Todd White，2019
Dubbo、Gippsland、Lismore和Mid North Coast（包含Port Macquarie、Taree 以及Forster三大城鎮）目前已經處於「市場頂部」。相比之下，Bendigo、中央海岸、Coffs Harbour和黃金海岸進入「開始下滑」通道。
意料之內，澳洲人口最多的兩個城市，墨爾本和悉尼目前在時鐘3點鐘的位置，處於「下跌中繼」。處於這一位置的還包括Illawarra、Newcastle、西澳東南部、以及新州西南部 。
Source：Herron Todd White，2019
悉尼和墨爾本市場降溫導致全國房價下跌，截至2月28日的12個月內，兩個城市中位房價下跌了11.5％。
CoreLogic將墨爾本的中位房價定為729,392澳元，悉尼則為888,117澳元。
HTW表示， 過去一年，珀斯房價下跌6.7％， 中位數房價為461,890澳元 ，現在正「接近市場底部」。
與Toowoomba，Alice Springs，Rockhampton和Bundaberg一起， 達爾文仍然處於「市場底部」，儘管過去一年，那裡的房價微漲了0.2％。
布里斯班的房價在過去一年中下跌0.4％，中位價至538,849澳元，與Ipswich，Mackay，Gladstone，Townsville，Hervey Bay和Cairns一起處於「復甦的開始」時期。
住房可負擔性較強的阿德萊德，中位房價在過去一年中上漲0.9％，至467,684澳元，引領了包括堪培拉在內的眾多新興市場，堪培拉房價年漲幅高達4.1％，中位價格為665,701澳元。
Source: CoreLogic
那麼在中位價格內，能買到什麼樣的房子？
「我們希望讓人們知道現在的中位數價格。 有很多關於市場倒退的討論，但如果你看的是中期前景，市場表現還是不錯的。「Herron Todd White的悉尼住宅總監Matthew Halse說。
悉尼
Halse表示，在房價昂貴的悉尼，尋找價格實惠的物業將是一項挑戰。如果買家想找接近100萬澳元房價，那麼買家必須在地段上做出一些妥協。
「你的選址還取決於個人家庭結構。 如果你已成家，有孩子，那麼西悉尼是一個選擇。」Halse說。 「如果你們是一對年輕的在職夫婦，你可能會在內西區找到一個合適的、非獨立的兩居室單元房（含露台）。」
墨爾本
Domain經濟學家Trent Wiltshire表示，在一些中環郊區，你可能會找到接近中位價的房產。也可能是內城西北區，但絕對不是在內東區。
西部郊區最有可能找到低於墨爾本中位房價的房子。比如Point Cook，那裡的中位價60萬澳元，可以買到一棟四卧室、兩個浴室的獨立式住宅。而不是在內環，那裡有很多非常小的戶型。
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