作者:Nicole
近年來，澳洲房產已成為中國高凈值人士的海外投資熱選，然而中國與澳洲社會經濟存在一定差異，由此帶來了中國和澳洲房地產市場的巨大差別，對於關注澳洲的投資者來說，及時了解兩國在房地產市場以及房產政策上的區別，才能在投資上規避風險，獲得滿意收益。那麼，今天小編就帶大家一起來了解這些區別，為投資澳洲房產打好基礎。
1. 產權所有
中國：一般民用住宅建築的房屋產權為七十年的使用權，並不包括所有權（具體參見中國土地管理法）。
澳洲：澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。“永久產權”就是指業主可以永遠享有該土地的所有權。
2. 首付款及資金風險
中國：一般在簽署購房合同的時候需要支付房款的30%，並且首付是直接付給開發商，一旦開發商出現問題，買家的資金就很難保證。
澳洲：澳洲的業主在簽合同的時候只需支付房款的10%，且首付是經由律師託管到第三方的信託公司賬戶，利息歸買家或買家和開發商共有。一旦開發商出現問題，資金會被信託公司退還。
3. 房屋貸款
中國：中國房產買家是在簽署購買合同之後馬上開始連本帶息還款，購房者還款壓力較大，現金流壓力緊張；很多時候，買家在還沒有拿到現房前要白付利息給銀行。
澳洲：澳洲買家在簽訂購房合同後，通常只需要支付10%的定金。現房交割後才開始還款，並且在一定期期限內(貸款30年)可只還利息不還本金，還貸壓力較小，投資客可選擇只還利息（租客租金來還利息）。除此之外，購房者還可以向銀行申請一個對沖賬戶。業主可以將房款存入到對沖賬戶中，銀行會定期從對沖賬戶中轉賬。而且業主也可以隨時從對沖賬戶中取錢出來。
4. 法律保障
中國：買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。
澳洲：對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。
5. 稅務優惠
中國：通過投資房退稅額度很低。
澳洲：可通過折舊或其他無形及有形支出扣減部分收入所得稅（購買澳洲房產所得的稅收抵扣 ）。
6. 買房優惠
中國：首次買房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業兩年內出售全額徵收營業稅。
澳洲：澳大利亞本土居民或永久居民首次置業政府補貼10000澳元（房價低於75萬澳元即可申請），豁免6折購房印花稅及部分貸款印花稅。
7. 房產面積演算法
中國：房產面積包括樓梯等公共區域部分的公攤面積，而不是房產內的有效物理面積。
澳洲：澳洲房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外，澳洲房產只有整體售價，中國房產是按照每平方米售價來賣。
8. 租金回報率
根據2016年全球房產指南數據顯示，中國四大一線城市的租金回報率出奇的低，一線城市的租金回報率均低於3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%，最高的廣州也只有2.55%。
澳洲房產租金是按周收取的，周租金通常為房價的千分之一，具體來說一套$60萬的房產，一周租金大約為600澳元/周，年租金為31,200澳元。澳洲首府城市的租金回報率一般都在4％至6%之間。
不僅如此，澳洲的租賃業也相對正規， 租房市場制度健全，保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。
9. 空置率
中國：2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。 如今可能更高。
澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團2017年1月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照國際慣例，空置率在5％－10%之間的為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；10％－20%之為空置危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，投資者需要謹慎考慮。
10. 再融資
在澳洲，如果你的投資房升值了，你可以到銀行去重新評估房價，增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。例如60萬的房子漲到了70萬，那麼，可以用這10萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這“隱形”的10萬作為第二套房子的首付，“免費”購買第二套房產。以此類推，每隔幾年便可以向銀行申請Refinance，輕鬆走上投資理財的正確道路。這就是西方版的母雞生蛋，蛋變母雞的故事。
而這在中國是不可以的。
澳洲房產除了以上投資優勢外，還具備其他優勢；首先，澳洲還是一個與世無爭，完全獨立的國家，土地面積世界排行第六，在全球最適合人類居住的國家中排名第三，僅次於挪威和瑞典；其次，澳洲擁有著有優美的生態環境,且物產豐富，每年都有大量的資源出口到世界各國，例如：鉛，鋁，碳，礦沙，肉類，奶製品等等，最後，澳洲貨幣膨脹率底，相對於國內城市大量的投資泡沫，澳大利亞房產市場發展更為穩定。
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