澳洲的風景秀麗，生活安逸，成為很多移民的首選之地。
大部分華人會選擇在華人聚集之處居住，這些地方熟悉的餐飲和商品，而隨著人口的聚集，這些地方的房價也水漲船高。
今天我們就來盤點悉尼和墨爾本部分華人區，對比一下，哪個華人區增長最快？
Rhodes
從2012年到2020年，Rhodes獨棟房從84.5萬飆漲至181萬，漲幅超過114%。
翻倍有餘，位列悉尼華人區第一。
值得注意的是，公寓漲勢喜人，在短短8年間，增長超過38%。
其實在上一個世紀，Rhodes曾經是化學工業的集中地，後來當地政府加大整改力度，斥資將所有土地進行整治，所有的補救工作於2011年初完工。
於此同時，2014年Rhodes被列入23個戰略發展中心之一，政府開始著重對其改造、發展。
從此，Rhodes開始改頭換面。
環境變好，也吸引越來越多的中產家庭選擇居住該區。
據澳洲人口統計局2016年的人口普查數據顯示，15歲及以上的Rhodes居民中有27.4％的人擁有研究生學位，居悉尼首位。
需求缺口顯現，房地產開發商嗅到了商機。
近10年以來，各大地產商爭相在Rhodes開發公寓。時至今日，有超過90%的居民居住在公寓里。
去年，Rhodes再次迎來利好。
根據新州政府公布的新計劃，濱水區Rhodes將成為高層住房開發區，當地將新建4260套高層公寓。
據了解，根據新州規劃部發布的「Rhodes Place戰略」，火車站以西最高的塔樓將達到25至45層。
當地已有大型公寓開發項目在建或待建，包括Billbergia位於Rhodes中心地帶的三座大型塔樓項目。
其中，位於Walker街10號的雙子塔樓已經開建，整個項目投資3.5億澳元，高39層，包括688套公寓。另外一座位於Walker街34號的塔樓已經獲批，尚未開建，投資2.5億，含400套公寓。
根據新的規劃，三座塔樓的層高都擴大至45層。
修改後的規劃利用Rhodes的海濱位置，設定明確的控制措施，將讓Rhodes 火車站兩側建築重新煥發活力，創造出充滿活力的新混合使用區，人們將可以在帕拉馬塔河上生活、工作和享受公共空間。
目前，火車站西側包含多個高層建築，而東側主要是單層住宅建築。而未來在車站以東，將有25至37層樓高的塔樓俯瞰公園和Brays Bay。
新的基礎設施也是Rhodes 戰略的一個重點，這包括新的小學、200套經濟適用房、大型公共海濱公園和步行街，還有Rhodes 站的更新改善。這一重大舉措將在車站附近提供更多住房選擇和本地就業機會。
Chatswood
Chatswood一直是鏈接悉尼CBD和上北區的老牌重鎮，坐擁高度發達的商業區，具備得天獨厚的位置優勢。
2020年Chatswood的房價高達235萬，令很多地區「望其項背」。
Chatswood是繁華和熱鬧的代名詞。
Chatswood雲集大型商圈，大型商場Chatswood Chase Sydney和 Westfield Chatswood，每年都吸引無數人前來購物。
華人對Chatswood非常嚮往，不僅僅是因其毗鄰市中心的優越位置，更因為Chatswood的環境。到Chatswood一游，也彷彿回到自己的家鄉，感受到久違的歸家之樂。
該地區的地產火熱，細分市場行情又如何了？
Domain的數據顯示，在截至2021年4月的6個月里，Chatswood、Lane Cove和 Pittwater地區的公寓要比獨棟房平均早9天售出。
Domain高級研究分析師Nicola Powell稱，隨著買家正在轉向更實惠的替代選擇， 這些地區的公寓開始在強勁的樓市中獲得一些意外收益。
「公寓銷售得更快，因為買家無力承擔獨棟房的價格，」Powell博士說道。
旺盛的市場需求使得悉尼各地獨棟房的價格都在飆升，而對比之下，公寓因為「失寵」而被甩在了後面。
不過現在，公寓市場似乎正在出現轉機。
墨爾本
Glen Waverley
根據Real Estate.com 的數據，從2012年到2020年，墨爾本Glen Waverley 獨棟房從72.6萬漲至130.5萬，增長超過79.7%，位居墨爾本華人區第一。
號稱「宇宙中心」Glen Waverley是新移民的天堂，從21世紀后開始接受大批的華人移民，房價也從此開始騰飛。
The Glen始建於1967年，幾十年前只是普通的百貨中心。
2017年，市政府Monash Council斥資4.9億澳元推行The New Glen 項目計劃，分3年對購物中心進行改造、優化和擴展，新建100多個商店和500多套公寓。
此外，Glen Waverley也是教育高地。
公立學校Glen Waverley Secondary College, 其高考成績更在維州高考榜單之上名列前茅。
著名私校Wesley College, 是成立於1866年的百年老校，擁有應該聯合教會背景，憑藉其優質的師資和設施出類拔萃。
如此眾多優勢資源，Glen Waverley的房市自然備受熱捧。
在剛剛過去的周末，墨爾本Glen Waverley一套房屋以高保留價20.5萬澳元成交。中介Dexter Prack表示，賣家自1964年建成以來一直擁有該物業，當時只花了2.8 萬澳元，他們對於交易價感到非常興奮。
據RealEstate網站報道，這套物業位於Kirstina Rd 5號，保留價為160萬澳元。
據悉，賣家是一位年老的女士，她因為年紀太大而入住養老院，但在拍賣前一周不幸去世。Prack說道：「她的幸運數字是5，她對自己的房子和前面的玉蘭樹感到自豪。」
共有26人爭奪該房產，大約有7人競爭到最後一刻。Prack表示，884平的面積，便利的位置以及沒有地役權是最大的亮點。
而新業主也是一個「想在該街區建造夢想家園的當地家庭」。
Ringwood
墨爾本Ringwood於2012年獨棟房中位價僅僅為495,890澳幣，從那以後就一路猛漲，到2020年達到89萬，增長了79.5%，僅次於Glen Waverley。
Ringwood房價從2013年開始就逐年攀升，當時持有Eastland Shopping Centre宣布斥資6.6億澳元對該購物中心進行升級，將其面積擴建一倍至12.7萬平方米。
2016年項目擴建完工之後, Eastland Shopping Centre規模與Doncaster Westfield不相上下，成功躋身維州最大的購物中心之一。
此外，交通升級也給經濟發展注入強心劑。政府投入660萬澳幣升級Ringwood的火車站和公交站，2016年正式完工。
可以說，Ringwood是政府政策之下的「幸運兒」，大型商業中心和基建的升級帶動了房價的高漲。
近一年，該地區的Ringwood East房價也出現了驚人的增長，中位數在這一時期分別上升了 32.3%。
可見，市場的火熱行情。
結語
這些華人區，憑藉其獨有的文化和資源，創造出強大的磁場，吸引一代又一代的人們前往定居。
而勤勞聰明的華人們，也用自己的雙手，建設自己的第二故鄉，為這些地方「添磚加瓦」，也進一步推動當地房價的迅速高漲。
華人區房價漲幅排行榜
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