疫情之下，澳洲經濟遭遇重擊，但是房市卻不降反增。
最近這段時間，眾多房屋超預算出售的消息屢屢見諸報端。
就在置業者蜂擁入市的時候，澳政府出台了最新貸款新政，要給房市熄火！
今後，購房貸款可能更難了！
#01：澳新政出台，嚴查還貸能力
根據The Australian的報道，為應對飆升的房價，澳洲審慎監管局宣布了新的貸款政策，借貸者將更難獲得新住房貸款。
9月，全澳房價上漲了20.3%，創1989年來最快年度漲幅。
今天，澳洲審慎監管局（APRA）宣布了更為嚴格的貸款新政，這意味著即使是在悉尼和墨爾本以外地區，普通借貸者也難以負擔一套典型住房。
根據新政，銀行在放貸時，必須審查借貸者會如何應對貸款利率攀升3個百分點的情況。
目前各大銀行的固定貸款利率為2%，相比之下，他們通常以利率2.5%的條件來審查借貸者。
APRA在一份聲明中表示，增加收緊這一宏觀審慎政策的決定「反映了來自ADI住宅抵押貸款日益增長的金融穩定性風險」。
與此同時，加強審查借貸者這一決定也得到了金融監管機構理事會其他成員的支持。
CoreLogic的數據顯示，澳人的平均全職收入為90329澳元，在首付20%的情況下，要想買一套中位價為674848澳元的住房，那麼貸款和收入比將達到6。
在這一收入水平下，要想買一套典型住房，在固定貸款利率為2.19%的情況下，這意味著每月需還貸2048澳元，以償還總共539879澳元的貸款。
新政實施后，銀行必須模擬借貸者會如何應對上調至5.19%的貸款利率，這將使每月的還款額增至2962澳元或每月增加914澳元。
APRA認為，債務與收入比為6及以上意味著借貸者面臨貸款壓力，即在除去賬單和生活開銷后，借貸者將難以償還每月貸款。
除去這項新政之外，明年聯邦大選也將會影響到澳洲未來的房價走勢，有預測稱政府期望值為漲幅5%。
無論如何，這項政策對於商業地產的影響不會太大。
#02：澳央行警告風險
剛剛，紐西蘭央行宣布將現金利率上調25個基點至0.5%。
但是澳央行在昨天的例會中卻承諾，將基準利率維持在0.1%的歷史低點至2024年。
澳央行還在昨天提高了對審慎房屋貸款標準重要性的警告。
澳央行行長Philip Lowe表示，央行將繼續維持利率在歷史低點，併購買政府債券，以確保有足夠的刺激措施，一旦疫情限制放寬，經濟就能回到正軌。
APRA主席Wayne Byres表示，新規的出台對於澳洲的經濟健康很有必要，這樣一來，借貸者就不會借他們難以償還的貸款。
這是一個有針對性的、明智的行動，旨在加強金融系統的穩定性。
我們的重點是確保金融系統的安全，並確保銀行向貸款水平不超出個人承受能力的借款人提供貸款——無論是現在還是未來。
雖然銀行系統資本充足，貸款標準總體上保持不變，但大肆舉債的借款人比例增加，以及更廣泛家庭部門槓桿率上升，意味著金融穩定性的中期風險正在形成。
在6月份批准的新貸款中，有超過五分之一的貸款超過借款人收入的六倍以上，從總體上看，預計未來一段時間的住房信貸增長將超過家庭收入增長。
他補充稱：「隨著全澳各地解封，經濟有望反彈，需要提高還款能力標準以平衡風險。」
「APRA將與CFR的其他成員一起繼續密切監測住宅抵押貸款的風險，並在必要時採取進一步措施。」
最後
雖然嚴查還貸能力的新政，是為了防範經濟風險。
但是對於那些想在近期購房的華人來說，這並不是一個好消息。
也不知道這項政策是否能如期控制住房價，就讓我們拭目以待吧。
*以上內容轉載自澳洲微報，會火對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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